乐众集团手把手教您澳洲购房流程…

想要入手澳洲房产，却苦恼于如何下手，不知道澳洲购房具体有哪些步骤？感觉海外置业的程序似乎很复杂？别担心，看完今天这篇文章你就明白澳洲买房是多么的轻松简单啦！澳洲购房流程，Everybody 学起来！

1、咨询专业顾问

第一步需要找到一位澳大利亚专业持牌地产投资顾问，根据自身情况让顾问制定一套专业的海外置业计划，选择合适的物业，。一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你更好的了解物业、清楚规则、制定量身定制方案还能让你少走很多弯路。乐众集团，绝对放心可靠，专业优秀！

2、交付定金

选定了心仪的项目和户型之后，需要交付$2000-$10000不等的定金，定金多少取决于不同项目，目的是为了短期内预留此套户型，以便让自己在决定的期间不被别人“捷足先登”，如果决定购买则可以抵扣在10%的首付款中。乐众寄语：一旦有心仪的房子一定不要犹豫交这笔定金，因为有可能别人会捷足先登，最后只能和心仪的房子say goodbye了。所以建议该手快的时候千万不要犹豫，毕竟谁也不能保证明天这套房子还可以买得到对吧！

 

3、签署购房合同

若最终决定购买则提供必要信息制作合同，合同通常在3-7个工作日内准备好,合同确认准备好后,有专业律师解释合同，律师会让业主在合同指定位置上签字并将合同寄回给开发商的律师让其也在指定位置上签字。

注意事项：

澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排，这点和国内不同。

 

4、支付首付

购房者需要在合同交换后的14天之内支付首付（10%的房款）与其他费用，房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款，这点也和国内不同，国内是存在开发商账户，所以容易出现开发商卷携款潜逃的情况，但是在澳洲就不可能发生，这个规定保障了业主的利益安全,而且比起国内30%的首付，澳洲10%的首付真是少太多了。

 

5 、准备贷款

投资顾问通常会在交房前3-6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款，而根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同。关于贷款额度，本地人士通常可以贷80%左右，海外人士目前主要通过基金贷款，贷款额度从50%-70%不等。

注意事项：

在澳洲申请贷款，银行或者机构会评估房子的价值从而决定贷款额，上述80%指的是估价的80%而不是房价的80%；此外贷款是从交房以后开始还的，国内是贷款一批下来，不管工程是否完工都要开始还贷款了。

 

6 、支付印花税

在澳洲买房需要向政府支付印花税（Stamp Duty），具体多少以及缴纳时间主要看3点：身份（本地人士/海外人士）、购房目的（投资/自住）、所在的州。

注意事项：

关于印花税政策优惠方面，不同州对于首次置业者pr提供了不同的优惠，比如在墨尔本，首次置业者购买小于等于60万的全新房或者二手房用于自住可以减免印花税，若购买60万以上，75万以下的房子，印花税减免呈现阶梯式，具体金额可以直接上网输入Stamp Duty Calculator搜索计算器进行计算。

 

7 、验房

在交房前2周业主会收到验房（Final Inspection）通知，当日可由业主亲身前往也可委托投资顾问或当地亲友代理验房，如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理，若一切顺利则等待开发商律师通知最终交房日期。

 

8 、交付余款和交房

交房当日需支付开发商尾款与另外50%的律师费，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续，购房者随后即入住新屋若出租也可委托业主的投资顾问让其进行协助处理，如有贷款则开始按揭。

注意事项：

和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。

友情提醒：

以上介绍的流程是购买公寓的流程，如果购买的是独立房屋或是买地建房项目，情况略有不同。

关于更多澳洲置业流程的更多具体细节以及贷款等问题请电话咨询专业的我们吧！

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