深度分析 | 在危机下，该如何进行资产配置？ - 澳大利亚乐众房地产投资集团

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近期，受欧美疫情扩散冲击，全球资本市场轮番上演暴跌与熔断。这种史诗级场面，是连股神巴菲特都第一次见的。

安联保险集团首席经济顾问埃尔·埃利安在接受采访时表示：“我们正在进入全球衰退。在过去几天的事情发生之后，我们看到经济扩张突然停止。”
甚至有专业人士坦言：该来的迟早会来，我们处在经济危机的边缘…

在面对目前全球经济周期的同时，高净值人群，如何对自己现有的资产做好保障，怎样资产配置，对投资风险进行评估和管理，是每个投资人需要深度思考的。
短期内的剧烈市场波动意味着中短期内投资回报趋低，风险加大。股票和基金等高风险投资就应当酌情谨慎入手。

这个时候我们就需要想想，危机之下资产配置的核心逻辑是什么：

——配置不会被当期风险蒸发的资产。

适当增加资产中固定资产的比例来增强抗风险能力，目前较为合适的配置方案就是买房。

房子不仅是固定资产，也是流通市场上的“硬通货”，房地产在历史上一直都是通货膨胀期间最佳保值资产。

从长远来看，只有房地产不会被当期的风险蒸发。

第一太平戴维斯Savills 在《私人财富全球之旅》报告显示，2015年股灾期间，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元，是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！

这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，与普通家庭的财富紧密相关。
金融市场动荡，从长远看只有房产不会被当期的风险蒸发，配置百年不变的资产或成为危机之下的核心逻辑。

而为什么与国内房产相比，

海外房产更受到高净值人群青睐？

来看一个对比：

房屋产权：国内房子的产权一般是70年，而海外房产大多数都是永久产权。

首付：国内房产首付占全款的比例至少在30%（商业性质50%），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障：在国内，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率：国内房产算的是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产算室内使用面积，没有公摊，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

对于高净值客户来说，资产配置全球化正当时；对于普通投资人来说，思维角度上更需要全球化。

海外房产项目精选

Sydney NewMarket

第一期开盘，因在澳洲当地仅4小时就售罄而备受关注。之所以这么受欢迎，它有着得天独厚的优势！

该项目所在地悉尼—澳大利亚第一大城市，这里气候宜人、环境洁净、空气清新。悉尼歌剧院、达令港、邦迪海滩……这是个充满无限活力与浪漫的地方，一直以来都是众多国内投资者十分青睐的海外投资地。

NewMarket位于悉尼市区南面拥有158年历史的成熟区域。这里位置优越、交通便利、环境宜人、高校云集，相信一定会成为您澳洲投资的优选项目！

历史建筑与现代住宅的完美结合

1860年开始NewMarket是著名的养马场，临近澳洲国家级跑马场-皇家Randwick跑马场，是当地人热衷的高档休闲区域，现如今社区内更保存了1200平方米的历史保护建筑，让历史的沉淀与灵动的高科技建筑完美融合。

百年历史的NewMarket

5000平方绿地环绕

2300平方商业配套

该区域是一个有着悠久历史的当地白人自住区域，大部分为别墅类型房产，整体密度极低，本次推出的NewMarket二期公寓项目非常稀缺。
该区域共设计了5000平方的公共绿地，2300平方的商业配套，高端品质低密度公寓项目深受当地人喜欢，投资后将来无论出租还是出售都非常乐观。

周边配套

新南威尔士大学

Randwick Boys和Randwick Girls High school

彩虹小学

Prince of Wales综合医院

Coogee海滩

世纪公园

Randwick皇家马场

成熟地段的便利交通

这里生活设施齐全，距离市中心出行方便。

距离市中心CBD仅6公里；

NewMarket距离2019年通车的Randwick Light Rail仅800米，可轻松直达市中心CBD；

距悉尼机场4公里。

想要享受阳光海滩的拥抱，步行25分钟到达Coogee海滩；

想要亲近大自然，步行25分钟到达世纪公园。

▲Coogee海滩

▲世纪公园

步行

新南威尔士大学–10分钟

Randwick Boys和Randwick Girls High school–5分钟

彩虹公立学校–5分钟

Prince of Wales综合医院-10分钟

Coogee海滩–25分钟

世纪公园–25分钟

Randwick皇家马场–20分钟

优质教育资源汇聚

项目附近学校林立，教育资源丰富。步行10分钟可到的新南威尔士大学（UNSW），是南半球唯一一所与北美常春藤盟校宾夕法尼亚大学建立了合作关系的院校。
2014年起，UNSW的本科及硕士毕业生就业率，起薪水平一直为澳洲第一。除此之外，周边优质的中小学示范学校，有Randwick Boys和Randwick Girls High school，彩虹公立学校等，步行5分钟可达。