简单明了！海外人士如何投资澳洲地产，这10个步骤帮你理清思路！

admin 1970 次

海外人士也能在澳洲买房？

没签证也可以？

不需要有本地身份？

不少看中澳洲房产的海外投资者

总是会问到这些类似的问题

所以今天我们将再为大家科普一次

让你知道

海外人士投资澳洲房产有多简单！

注：由于身份限制，海外人士不允许购买澳洲二手房。所以本文介绍的购买流程特指新房/楼花，off-the-plan等类型的房产，对于没有澳洲身份的朋友来说绝对实用！

下面就是重点了

澳洲购房的10大流程

01选择中介

由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前选择一家澳洲当地的靠谱房产中介进行咨询，由其帮忙处理您在购房过程中遇到的各种问题，省时省力。

02预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付订金，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）

03选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。（这一步可以由中介协助联系，也可由买家自行选择）

04申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2018年7月2日起，FIRB的申请费用如下：

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5600澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,300澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22,700澳元的申请费；

05签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

06支付10%的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房之前，购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，购买的房产已经开始创造投资收益了。

07房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

08办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

09交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

10房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦！

项目速递

澳洲丨墨尔本赛马场LIBERTY ONE雅致高层住宅，超长租金保障计划，买单位送车位

Liberty One

区域介绍

墨尔本Footscray本来是一个被忽略的地区，但因为得天独厚的地理优势，近年已成为当地人的「掌上明珠」。Footscray现已被政府列为发展重镇，吸引愈来愈多人迁入，带动当地楼价上升。虽然如此，Footscray的楼价仍比周边地区低，可谓性价比极高。

Footscray区在过去十年中的年度销售中位价格最低，价格年增长最快。

相比Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区，Footscray区目前的房屋销售中位价只是这些区的一半，增值空间巨大，投资潜力不可限量。

Footscray是维州政府重点资助区域。到2026年，维多利亚政府将投资超过300亿澳元改造该区基础设施，打造正在崛起的墨尔本新兴宜居近郊社区和教育示范区。

基础设施的完善和社区职能的完善将带来超过数以万计的工作机会，吸引了高质量得劳动力前来定居。可以预见，Footscray在未来10年内，将成为墨尔本炙手可热的优质生活社区。

墨尔本有321个地区，当中只有9个被政府视为大都市活动中心，Footscray就是其中之一。政府投放近千亿澳币建设基建，将Footscray打造成商业、教肯、交通、文化及生活的中心，应付预计未来13年增加143%的人口 (URBIS)。

61亿澳元：West Gate Tunnel Project，纾缓交通挤塞
250亿澳元：Metro Rail，方便Footscray与市中心各地区的出入
5000万澳元：Footscray Hospital Redevelopment，提升区内医疗质素

Footscray，墨尔本平价区中发展前景最好，潜力股中房价性价比最高。受益于对墨尔本内西区超310亿澳元的投资！

在维多利亚州政府推行的《墨尔本规划》（Plan Melbourne）中，Footscray区被视为重点规划中心，该计划预将该区打造成“都市活动中心“ （Metropolitan Activity），全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平，并大幅增加工作机会。

根据人口统计局数据，到2041年，Footscray人口16,882人口预计将增长到45,558人。这一长期持续的人口增长将在此期间带动经济、文化和社会发展。

Footscray是广受国际学生欢迎的社区，维州政府还将在未来重金打造新兴教育重镇，扩大高校规模，学生数量和住宿需求也将进一步增加。

现今，Footscray的发展相当成熟，不过楼价比同样距离市中心5公里或以内的地区低，吸引愈来愈多学生及就业人士迁入，人口平均年龄仅20 – 39岁，租赁市场非常畅旺：

房屋空置率低至4% (URBIS)
租赁市场佔全城人口64% (URBIS)
庞大学生租客群，佔全城人口36% (URBIS)

Footscray租客比例为64%，是大墨尔本平均水平的两倍，到2041年Footscray 16,882人口，预计将增长到45,558人。Footscray房屋空置率为1.64%，每年空置时间不超过一周。所以Footscray具有高人口增长率，低物业空置率的特点。

接下来为大家介绍下位于墨尔本罕有性价比极高的雅致公寓Liberty One，座落于离市中心仅3个火车站的地区 — Footscray，将世界盛事墨尔本举办马场Flemington的壮丽景观，及Yarra River 、 Maribyrnong River的河畔景致尽收眼底。

项目介绍

为满足现代生活而设计，自由惬意的生活在咫尺之间。在这里，只需要15分钟生活圈，就可以见证墨尔本最具潜力近郊的日新月异。

项目名称：Liberty One

项目地址：1 Warde Street，Footscray，VIC 3011

项目属性：1/2/3房

交房日期：2021年Q4

开发商：Bensons Property Group

项目优势：超长租金保障计划，买单位送车位

周边设施

Footscray位于墨尔本中央商务区以西5公里处，项目距离墨尔本市中心开车仅10分钟，覆盖主干道路、公共交通网络和主要交通路线，教育院校、医疗服务以及零售商圈等设施位置便利。居民可以享受Footscray超过65公顷的开阔公共空间。该地区的主要公园有Footscray公园、Quarry公园、Burndap公园、Maribyrnong河保护区和河边步道。

附近交通

Footscray火车站于2014年进行了升级并有三条都市区火车线路在此经停：桑伯里Sunbury线、维利比Werribee线和威廉姆斯镇Williamstown线。

三条区域列车线路(吉朗Geelong、巴拉瑞特Ballarat和本迪戈Bendigo)也经停Footscray火车站。82路电车从Footscray到Moonee Ponds，为往返Footscray市场、维多利亚大学、Footscray医院、Highpoint购物中心和Maribyrnong水上运动中心的乘客提供交通服务。Footscray还有14条公交线路贯穿整个区。

居民也可以走West Gate高速公路(West Gate Freeway)直接驾车前往墨尔本市中心。政府和私人的投资会用于升级墨尔本的主干道，将改善交通情况并缓解拥堵。

教育资源

Footscray及周边郊区总共有23所中小学。这些中小学中有八所天主教学校、一所语言学校和三所特殊学校。墨尔本大学是澳大利亚最受好评的高等院校，距离Footscray大约5公里。此外，皇家墨尔本理工大学位于墨尔本的CBD。维多利亚大学的主校区也在Footscray区内。

维多利亚大学有27000多名在校学生，为居民提供了便利的高等教育机会，学校在医疗和教育研究专业以及职业技术教育领域(TAFE)拥有专长。

大学

墨尔本大学-4公里（澳洲第一全球前30名）

墨尔本皇家理工大学-5公里（澳洲八大名校之一）

维多利亚大学-1公里（近百年历史名校）

拉筹伯大学-3公里（澳洲知名学府）

中学

St John’s Catholic School Footscray

Gilmore College for Girls

小学

St Monica’s Catholic Primary School

Footscray City Primary School

Footscray Primary School

医疗

Footscray区内有 Footscray医院和西部私立医院(WesternPrivate Hospital)，居民可便利享受各类医疗资源。Footscray医院有290张病床，提供一系列住院和门诊服务。Footscray区离皇家墨尔本医院5.5公里，距Sunshine医院9.7公里。

生活

Footscray 拥有超过120家商店和购物区，包括尼克森商业街(NicholsonStreetMall)、Footscray市场和小西贡广场(LittleSaigonPlaza)。附近还有Highpoint购物中心。Highpoint设有500家商店，是维多利亚州第二大的购物中心，从Footscray火车站出发乘电车前往Highpoint仅需16分钟。

Highpoint 购物中心，墨尔本第二大购物商场