都是降息惹的祸？澳洲房价涨太快，年轻人快要买不起房！

不久前在中国，有这么一个调查

如果你有机会见到以前的自己

你最想对他说的一句话是什么？

点赞最多的回答是：快买房！

这句话同样适用于澳洲

毕竟

澳洲的房价

最近也飙的太猛了吧！

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据the age报道，自从2019年澳洲房市复苏以来，就屡屡传来好消息。去年下半年的墨尔本房价涨幅报告出来后，所有人都大吃一惊！因为：

9月份，墨尔本的房价涨幅达到1.7%！

10月份，墨尔本的房价涨幅达到2.27%！

11月份，墨尔本的房价涨幅达到1.7%！

仅仅三个月，

墨尔本的房价就暴涨了5.67%！

如果维持这个增长幅度

那么，在2020年这一年的时间里

墨尔本的房价将会暴涨22.68%！

而事实，也正是向着这个方向大步前进！

圣诞假期结束后，

我们就收到了多家开发商发来的涨价通知：

墨尔本绝大部分的知名楼盘，

都将在2020年迎来多轮涨价！！

房价不是空中楼阁

而是人口在支撑！

一直以来，房屋租赁市场和房屋买卖市场的关系都非常的紧密。很多敏锐的人肯定已经注意到了，墨尔本的租房市场则一直非常火爆！

在过去5年内

公寓楼的租金已经上涨了14%!

上涨的租金背后，是庞大的人口红利，只有源源不断的人口流入，才能让租房市场活跃起来！

这群有着住房需求的人

只要遇到好政策

随时都会变成潜在的购房者！

拍卖会上越来越多的购房家庭，房产买卖市场越来越高的成交率，现在这样的趋势已经渐渐显露了！

更何况，在过去的几年中，维州一直是澳人口增长最快的州！宜居的墨尔本，不仅吸引了无数外国人在此定居，并且还有很多澳洲其他州的人跑来墨尔本！

澳大利亚统计局（ABS）也表示，墨尔本人口预计将在2046年增至900万，2056年增至1050万，2066年增至1220万！

到2066年，墨尔本人口将比悉尼多100万

一举成为澳洲最大城市！

而维州人口将激增至1450万

会是现在的两倍多！

未来将有源源不断的新人口流入

而有人就有住房需求

接下来不管是租房市场还是房屋买卖市场

都不缺人！

房价还要涨！

回顾过去的墨尔本房价发展，大家会发现，好区域的房价永远是稳步上升的，比如学区房，比如热门区域。

在澳洲房价走弱的时候

这些区域的房租仍旧强势

而现在房价复苏

这些区域涨的更快了！

而且，据路透社也表示，经过调查，大家对2020年的澳大利亚的房价十分看好，认为房价在2020年将持续上涨！

现在，不管是政策还是各路专家，纷纷给出了强有力的支持和专业的分析，所有人都看好澳洲房市，认为未来房价还会涨。

不过据报道，飙升的房价正在把首次置业者挤出市场。即便能成功买房，他们背负的债务也达到创纪录的高位。

澳大利亚统计局（ABS）发布季调后房贷数据显示，2019年11月份，新增首次置业者贷款数量连续第二个月下降，降幅为0.9％，达到8978笔。

虽然贷款数量下降，但是贷款金额却进一步增长。11月份，新增贷款金额增长了2.1％，达到36.7亿澳元，推动平均贷款规模达到了创纪录的41万澳元。在截至2019年11月的一年内，首次置业者的新增房贷平均增加了5.6万澳元，增幅为16%。

根据澳储行（RBA）的研究数据显示，利率每下降一个百分点，就意味着房价额外上涨8%。正因如此，利率虽然创新低，但是“普通人更难以涉足房地产市场”。

因此，有意愿有能力买房的朋友

看好了地段，趁着现在汇率也不错

考虑好就可以下手了！

千万不要等今年涨价过后，

再追悔莫及！

早在3000年前

墨子就说过：食必常饱，然后求美

衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐

追逐更好的生活，是每个人努力的方向

而，买一件奢侈品能享受1年

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买一套好的房子，却可以享受一辈子

也能给你带来更高的收益

甚至决定了全家人有怎么样的人生

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