重磅！澳洲买新房、房屋翻新，将补贴$4万！墨尔本房屋清盘率创2月以来最高记录！

本周，澳洲政府预计要开启第4轮经济刺激计划主要针对住宅建设领域！

刺激的方式依然非常简单：
不管你是买新房，
还是把现有的房屋重新装修，

都有机会申请补贴，

最高$40,000！

政府直接发钱给你，

就是这么痛快！

下面就带大家详细了解一下

将要出台的新政：

一、任何人买新房，

都可申请最高$40,000的补贴
此前，为了帮助年轻人买房，澳洲各州都出台了“首次置业补贴”政策。
以维州为例，
购买$60万以下的新房或二手房，可以申请最高$1.5万的补贴！
如果是在偏远地区购买$75万以下的新房，可以申请$2万的补贴。

而在第4轮的经济刺激政策中，澳洲政府打算把“首次置业补贴”的范围扩大，补贴数额增加！
所有澳洲人，

不管你是第一次买房

还是现在已经有住房想再买一套，

只要你买的是新建的房屋，

都可以申请补贴！

最重要的是，

补贴的数额还翻倍了！

之前是补贴$1万-$2万，

现在是补贴$2万-$4万！

也就是说，如果你买一套$60万的新房，首付20%是$12万，如果政府给补贴$4万，那你自己只需要花$8万就可以买到！

一下子省了1/3的首付！

不过
购买的必须是新建的房屋才可以，
买二手房是不行的

因为政府经济刺激的目的是促进住宅领域多盖新房，这样能增加建筑工人的就业。

除此之外，这一轮的经济刺激政策还有另一个重头戏：
二、房屋装修也有补贴，

同样最高$4万！
如果你不想买新房，只想把自己家现在的房子重新装修/翻新一下，也可以申请补贴，

同样是最高$4万！

不过，具体什么样的装修/翻新可以申请补贴，有什么限制条件，还要等政府公布详细的政策。
上周五，联邦财政部长Josh Frydenberg已经和各州的财长简要说明了这个补贴政策的大致情况。

预计这周，联邦内阁的开支复核委员会将对整个补贴政策进行复核，确认之后将签字生效。

今天，澳洲总理莫里森在接受电台采访时也透露，

政府确实在考虑这个补贴政策

之所以把补贴重点放在新建房屋和房屋翻修上，是因为住宅建筑行业是澳洲的支柱产业之一，一共有120万名从业人员。

但这个行业也是受疫情影响最严重的行业之一，目前为止已经有大约6万名工人失业。
而如果政府不给予支持，高达40万名工人都可能失业。

所以，为了帮助工人保住工作，增加就业，刺激经济，政府才考虑出台上述新建房屋补贴政策。
各州曾在不同时期提供了高达1万澳元的补助金，但只提供给正在努力拥有第一套房产的首次购房者。而政府的计划则则更宽泛，

是帮助任何建造新房的人。随着澳洲人口的增长，住房的需求也越来越大。所以政府希望通过刺激措施来推动房屋的建设。

如果没有足够的持续性的房屋建设，房价将会暴涨，而且可能会有成千上万人失业。

昆州Coorparoo等待房拍的人群（图片来源：《每日邮报》）

总理莫里森在2GB上发表讲话时表示，正在就如何振兴房租建筑业进行会谈。莫里森承认，需要采取保障措施，

以确保建筑商的安全和资金的正确分配。总理还证实，联邦政府将向新州政府投入17.5亿澳元的资金，

将 Western Sydney Airport地铁线的开工日期提前至今年。“我们将在今年开工，重启基础设施建设是刺激经济，

走出危机的重要部分，”莫里森说道。影子财长Jim Chalmers欢迎据传将会推出的这个计划，但表示希望先了解细节，再决定是否支持。

三，墨尔本房屋清盘率

创下今年2月以来最高记录

随着维州的不断解封，房屋拍卖市场也开始回暖了。

上上周，墨尔本的房屋清盘率高达72%，是自今年2月份以来，清盘率最高的一次！

刚刚过去的周末，墨尔本还有165套房屋要拍卖，而Ray White公司维州首席拍卖员Matthew Condon预计，本周的清盘率依然会很高。

“我们了解到的情况是，买家需求很大，而出售的房屋比较少，所以竞争还是很激烈，参与竞拍的买家很多。”

“我认为这种趋势还会继续。”

“如果有人考虑卖房子，

现在就是一个合适的时机。”

Marshall White房产中介的总监John Bongiorno也同意这种说法。

他说，“进入市场的卖家只是少数，而买家则大量涌入，竞争比较激烈。”

所以，尽管已经解封，但为了满足买家的需求，Marshall White的中介还在继续进行网上拍卖和每周三晚上的拍卖。

当然，现在的清盘率高可能也是因为挂牌的房屋比较少，进行拍卖的房屋都是中介挑选过、比较容易卖的。

而且现在的房价相对来说可能也比较有吸引力。

比如上周墨尔本卖得最便宜的房子是位于Eucalyptus Drive 46/17号的一套一室公寓。

2011年出售的时候成交价是$355,000，这次的挂牌价是$320,000-$350,000，但最后的成交价只有$295,000，比9年前便宜了$6万。

上周末卖得最贵的一套房子是位于Brighton East区Mayors Crescent 4号的一座5室大house，成交价$2,415,000。

Bongiorno预计，6月和7月份，拍卖量会大大增多！

尽管7月份正值学校假期，通常情况下墨尔本人买卖房子都会避开假期，但是今年不一样，今年的7月份势必会比往年更热闹。

准备买房的朋友，一定要抓紧这个机会！

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