疫情之下，澳洲房产投资策略！ - 澳大利亚乐众房地产投资集团

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疫情期间，每一位打算在澳洲购置房产的朋友，都可能有同样的疑问：

• 我该等等再入市吗？

• 房价会上涨吗？房价会下跌吗？

• 疫情期间的房产投资该如何做？

我相信正在读这篇文章的您，一定也是带着这些疑问来这里寻找答案的。为此，乐众海外将尽最大努力为广大买家、业主提供有建设性的房产投资规划建议。

现在是否该入市？

如果我们把房产投资作为一门生意来做，而不是把它当成一场赌博，也不是把它当成想炒股一样去炒，那么我们的思维模式里就会少了许多恐惧和贪婪。

房产投资这门生意，在任何房产行情里，都可以做，都有盈利的方式，但不同的市场环境下，具体的投资策略是不一样的。疫情来了，许多生意都关闭，而房产投资是众多生意中能继续进行的少数的一种。

任何时候的房产投资都一样，我们一定要时刻地想，在目前的市场环境下，我们究竟可以在房产市场里做些什么。如果大家有一个清晰的思路，比如：

自住买家，应买入什么样的房产；

投资买家，需要做些什么事情去调整所投资的房产，以满足现今市场需求，从而在租金上获得稳定的现金流；

准备出售物业的业主，当下时代，结合现状，对所持房产该进行怎样的重新估值，需要做哪些改进，可以使物业在出售时，达到预期增值。

这些思路都清晰，准备充足后，就可以继续入市了。

我们目前是否该入市，这个完全取决于投资者个人的情况，而不是取决于大环境。

澳洲房产价格与疫情之间的关系

究竟房产价格与疫情之间有没有关系呢？疫情会导致澳洲房价下跌或上涨吗？

在判断今天的事情时，我们往往可以借鉴历史。对上一次澳洲出现大规模的疫情，得追溯到1918年的西班牙流感病毒。当年的澳洲有高达40%的人口感染了病毒，有将近1万5千澳洲居民死于该病毒。当时澳洲政府果断关闭学校、教堂、酒店、餐馆等人群聚集的地方，同时设立的大量的隔离营地。

然而，在当时严峻的疫情环境下，澳洲的人口增长仍保持在每年10万新增人口的水平。结果房产市场出现了什么变化？

疫情固然对经济产生了重大的打击，但是疫情过后，大批的移民继续来到澳洲定居，国内人们的购房热情上涨。历史数据告诉我们：

• 1919年澳洲房产价格仍然录到2%的涨幅

• 1920年涨了14%

• 1921年涨了12%

• 1922年涨了7%

可以看出，疫情并不一定会导致房价下跌，且截止到2020年3月末，澳洲政府出台了一系列刺激经济复苏的救市政策，其中包括：

政府出台超过1300亿澳元补贴政策，补助失业人士和生意人，银行也有政策帮助业主延缓还贷，从而减少人们短时间内违约断租和断供以及抛售资产偿债的可能性；

降息利率创历史新低至0.25%，房产持有成本大大降低，更多的投资房在低利率环境下变为正现金流；

政府为老人、小孩、残疾人、有小孩的家庭和众多的福利领取者，一次性补贴$750澳元，刺激生活消费。

政府还将为中小企业制定一个新的贷款担保计划。根据这项担保计划，将为中小企业流动资金提供最高25万澳元的贷款担保，大大的帮助了受疫情影响的企业度过艰难时刻。

未来当疫情受到控制之后，长期困在家里的人们开始报复性的消费，一直被耽搁的购房计划再次提到日程上来，扎堆涌进房产市场。到时候价格必定上涨，目前入市，对已经有购房准备及还款能力的买家投资者，或许不失为一个明确的举措。

然而，在全球经济投资环境特殊时期，我们应如何抓住看不见的投资机会，成功在房产市场赢得先机？其实就是要转变房产投资思维，要关注中低层民生，关注现金流，来打破现在投资认知局限。

关注中低层民生，关注现金流

大多数房产投资者眼中的房产投资，就是买一套他们曾经住过或者希望入住的那种高大上住宅，作为他们的投资房。因为他们认为投资房产就是要看是否能增值。

而对于有经验的活跃投资者，更关注现金流。现金流够强大的话，可以抵御任何价格上的波动，可以让你持续投资，可以让房产供养你。

当经济不景气的时候，我们应该思考的是，如何给中低收入人士提供优质、可负担的居住环境，同时还能获得看得见摸得着的利润。

我们应该调整的策略是什么呢？1. 投资能够带来正现金流房产；2. 能够提高租金回报的房产；3. 能够让中低收入人士负担得起的公寓。

这样即可让我们在疫情期间投资澳洲房产得到利益最大化。而此投资策略正和我们位于布里斯班的布里斯本1号和墨尔本的Live City两个现房项目相契合。

优越地理位置，保证高回报现金流

位于布里斯班CBD南的布里斯本1号，踞城市核心，三面环河，270°的景观蜿蜒河景，可眺望整个城市，配备完善的生活设施，是布里斯班最繁华地段。其每周出租420~875澳元/周的高租金收益，保证稳定的现金流，是无数投资者热衷的产品。

▲ 布里斯本1号实景图

同样的，高租金收益也是位于墨尔本Footscray区的Live City的一大优势。作为墨尔本内城区最大的综合体项目，Live City涵盖住宅、商业、办公等多重物业，是2050规划重点西南部走廊地带，享受4.5公里CBD国际都会商圈，周边23所名校全龄段教育，2公里完美生活配套，5分钟缤纷生活圈，30分钟立体交通网络。如此优越的地理位置，1-3房的出租可获得380~650澳元/周的高租金收益，为业主的现金流提供了有力的保障。

▲ Live City实景图

低利率价格，8折即可入手

由于汇率的变动，曾经高价的澳洲房产，因为澳币的低位，迎来了难得的低价入手良机，相当于为房价打了8折优惠！购置布里斯本1号和Live City的总价降低，带来的高负担性，能大大减轻投资者的投资压力！

现在，跟随乐众海外转变房产投资思维，轻松置业澳洲吧！

布里斯班CBD现房公寓

布里斯本1号，坐落于布里斯班CBD南，踞城市核心，观蜿蜒河景。更是第一州立高中学位房，昆士兰大学、昆士兰科技大学等8大名校荟萃，毗邻在建的South Bank地铁站，Boundary Street等多个成熟商业区，周边汇集州立图书馆、会展中心等多元配套。医院、公园、沿河绿道等市政设施紧密围绕，置业于此，举步繁华，尽享多彩人生。