资产避险必选！澳洲房产，全球资产避风港 - 澳大利亚乐众房地产投资集团

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2020年，注定是不平静的一年，新冠肺炎疫情席卷全球，让人们被迫成为“足不出户”的宅男宅女。也经过这次疫情，网络都在热议着这么一个话题。

疫情过后的第一件事是什么？

有人说：我要走遍全世界！

有人说：我要吃遍天下美食！

有人说：我要去理发店修剪头上的“杂草”！

……

然而，更多的人说，我要买房安家！

▲ 《安家》剧照

一场疫情，让每个人对于住房有了更多维度的理解。孙俪、罗晋主演的《安家》中，塑造和展现形态各异的房产销售故事。在深层中，给我们的启发：“家=幸福”的公式。

“家”背后所承载的凝聚性、安全感与归属感早已深深镌刻在我们国人的心中。正如在这次疫情中，“家”成为了我们坚强的后盾。

▲研究院–《疫情下的住房消费者预期调查》

房子不仅是容身之处，更是在经历苦难之后，对幸福的期盼与追寻。然而受到新冠肺炎疫情扩散影响，近期全球金融市场持续动荡，股票、债券、黄金、外汇等各类资产的价格也呈现出剧烈波动。

疫情引发金融市场动荡

1 股票市场

自疫情蔓延以来，全球主要股市普遍下跌，各国投资市场的不安情绪不断积压，美股近期多次熔断，已深刻表现出全球金融市场动荡不安。

▲ 美股熔断时三大股指跌幅情况

其中欧洲跌幅最显著，德国和法国均跌约20%，英国也跌了近18%。日本和英国股市已连跑五周，法国、德国和新加坡连跌四周。

▲ 全球主要股指近五周升跌

2 债券市场

自从2020年初以来，美国十年期国债收益率已开始缓慢下行。在新冠疫情的影响下，下行的幅度越来越大，至3月初甚至已跌穿1%。

▲ 美国十年国债跌穿1%

3 外汇市场

受到新冠疫情影响，近期市场避险情绪较浓。因此，2月中下旬以来，美元指数单边一路下跌。美元兑人民币下行至700左右。

▲ 美元兑人民币下跌至700左右

而澳元自全球疫情全面爆发后，汇率一路低位，甚至直接掉到3.93，再次创下11年来的历史最低点。

▲ 澳元创历史最低点至3.93

除了股市、债市、汇市动荡，以原油为代表的大宗商品也同样大幅下挫。市场像“过山车”一般，一天一震荡，实为历史罕见。

鉴于金融市场持续动荡、不确定性上升，受资金避险需求推动，许多海外人士把目光转向投资避险资产的房地产市场上。

4房地产市场

选择安全保底且兼顾长期稳定型收益的投资产品，正是当前投资人重要投资考虑要素。全球疫情蔓延下，美国开启量化宽松政策（QE）,导致美日欧等发达国家所释放的货币总量是难以估量，当经济上行后，全球通货膨胀难以避免。房地产作为对冲通货膨胀的好工具。其保值的特性，已得到市场充分认可，在动荡的股票、债券等资本市场中逆扬而上，成为了永不亏损的时代资产。同时，我们必须注意到：

成熟的住房市场在面对极端情况下的抗风险能力更强，能够率先走出经济的影响。

▲ 数据来源：MSCI World IMI Core Real Estate Index (USD)

纵观全球楼市发展曲线，澳大利亚凭借成熟的房产政策体系，在经历数次经济危机后，楼市仍呈现持续上升态势，因此深受全球投资客户的青睐。

澳大利亚住房市场

“2020年迎来新的温和增长周期。”

这从澳大利亚房地产市场的总体数据即可看出。冠状病毒引起的经济活动放缓并未像股票一样对房地产市场产生影响，住房在抵御负面经济冲击方面表现相对较好。换句话说，住房成为了安全的资产。

黄色曲线：住房价格指数

蓝色曲线：澳股价格指数

在过去的经济危机来看，澳大利亚的住房表现良好。即便是在19世纪90年代经济衰退期间，澳大利亚房价也仅下降了约4％。在2008年金融危机之后的五年内，当地住房价格仅下降了一次，即2010年下降4.8％。但是，随后的两年当地房价又分别反弹了2.1%和9.3％，如今受疫情影响，截止到3月31日，当地房价仍保持在7.5%。可见，澳房市场较为稳定。