5%首付第二批7000个名额一抢而空！澳洲房产市场进入白热化，7月再开放1万名额！！

从今年1月1日起，澳洲的5%首付购房计划正式实施。RealEstate网站分享了该计划的具体规定，包括申请办法。

去年5月，莫里森在大选关键的最后几天宣布了这一计划。他表示，该计划将允许首次购房者支付5%的房屋首付，买下一套属于自己的房子。

（图片来源：RealEstate）

该计划允许首次置业者以5%的超低首付进入房地产市场，政府则为剩下的15%首付提供信用支持。

该计划不仅可以帮助那些符合条件的首次置业者进入房地产市场，还可以帮助他们节省1万澳元左右，因为他们将不必支付房屋贷款保险。

此外，申请人必须支付5%的首付，但无需超过20%，贷款年限为30年或少于30年。

（图片来源：《先驱太阳报》）

该计划也对申请人的财务情况给出了规定。如果你想要申请该贷款，那么单身人士的年收入不得超过12.5万澳元，而已婚人士的年收入不得超过20万澳元。申请人必须是澳洲公民，且年满18，没有购买过房产。

不仅如此，该计划要求申请者通过申请这一贷款买房后，必须自住。并且需要在六个月内(或签发入住证明的日期)搬进新房，并在房屋贷款未偿清的情况下继续在该房产居住。

申请人如拥有申请5%购房计划的资质，那么他们必须购买住宅，包括已建成的住宅、以住宅及土地组合形式购买的新落成住宅(即与建造住宅签订独立合约的土地)，或楼花。

（图片来源：网络）

不仅如此，该计划对各地申请人购买的房产的价格也进行了规定。

如需要在新州的悉尼、Newcastle、Lake Macquarie和Illawarra购买房产，那么购买的房价上限为70万澳元。新州的其他地区，如Jervis Bay Territory和Norfolk Island，上限为45万澳元。

维州的墨尔本和Geelong上限为60万澳元，其他地区则为40万澳元；昆州的布里斯班、黄金海岸、阳光海岸则为47.5万澳元；

珀斯为40万澳元，西澳其他地区以及圣诞岛、基林群岛，这一上限为30万澳元；阿德莱德为40万澳元，南澳其他地区则为25万澳元；霍巴特为40万澳元，塔州其他地区则为30万澳元。首都领地为50万澳元；北领地为37.5万澳元。

7月，房地产研究分析师Cameron Kusher告诉《先驱太阳报》：“澳洲只有大约10%的人能够享受这一计划”，而在过去10年里，每年有超过10万名首次置业者做出资本性支出的财务承诺。

RealEstate网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这一计划的出台，可能推高市场上经济型住房的房价。

而就在上周末，联邦政府宣布，首次置业补助计划又有7000个名额接受申请，这个计划的目的是让买房、建房更容易。

由于目前澳洲房产市场和首次置业市场进入白热化，对于那些来不及申请、或者由于申请人数太多排不上的人，政府在7月份起，还将再提供1万个名额。

值得一提的是，与现有大多数州政府所提供的印花税减免相比（主要是填表和提供买卖合约的细节），这一申请过程相对更为复杂。

Foster Ramsay Finance金融公司负责人克里斯•福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)补充称：“首次申请的买家数量如此之多，意味着获得资助就像中乐透彩票一样。”

如何操作呢？

申请人首先要从放款机构的贷款组合中选择一款最符合他们需要的贷款，包括利率、条款和要求。必须是本息同还。

准借款人的贷款须预先获得贷款机构的批准，包括提供身份证明、年龄、收入证明、先前拥有物业的测试、存款证明及成为自住业主的意向。他们也可以通过贷款经纪人提出申请。

借款人通过银行提出资助名额的申请，可以无需获得贷款的预先批准，但如果他们一旦获得了一个名额，就只有14天时间来取得贷款的预先审批。

如果他们在14天内，银行贷款的预批拿不下来，就只能退回排队，重新申请。

严格的时间表

成功的申请人只有90天的时间购买合适的房产，否则他们将要退回重新申请。

一旦签订了合同，贷款机构将立即更新名额情况，并再继续保留30天。买方则有90天的时间来完成贷款和交易。

有买家中介说，低利率、被压抑的需求、以及担心房价上涨而错失良机等等，这些因素导致新买家的需求强劲，尤其是在墨尔本和悉尼。

买家中介凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示，许多初次购房者可能会发现，很难在规定时间内找到合适的房产。

“房市供应短缺困扰着第一次买房的人，”巴克斯说。“我们看到(上市的房产)有所增加，但由于需求强劲，相当多的房地产价格被推高。在很多情况下，都超出了买家的预期。”

她说，墨尔本市中心60万元左右的房产需求“非常强劲”。

价格上限

补助计划限定的最高购房价格因城市而异。例如，悉尼的上限为70万元，墨尔本为60万元，布里斯班为47.5万元，阿德莱德为40万元。

巴克斯补充说，由于高层建筑有使用劣质建筑和易燃材料的争议，这也推高了老旧房子、低层精品街区的房子价格，它们更受首次购房者的欢迎。

根据该计划，购房者还必须把购得的房子作为主要居所，并在交割后6个月内搬入。

首次置业者的定义是指那些没有拥有过房子，或者没有拥有过住宅物业权益的人，不论是自有或共同拥有。

7,000个贷款资助名额中，有5,000个分给非大银行机构，如教师互助银行，其余2,000个则留给两家大银行。

政府分阶段发布的目的，是让买家有机会收集必要的财务信息，以支持他们的申请。

谁在申请

根据NHFIC的分析，第一批名额的分布与全国各地城镇的人口分布大致一致，符合条件的人包括年收入不超过12.5万元的单身人士，或年收入不超过20万元的夫妇。夫妻必须是已婚或同居，这意味着，不能是兄弟姐妹、父母和孩子或两个朋友一起申请。

根据NHFIC对第一批名额使用的分析，在预批阶段，单身人士的应纳税收入中位数略高于6.8万元，而已婚人士的应纳税收入中位数略高于10.8万元。大约75%的人年龄在35岁或以下，但有些人年龄超过50岁。