全球经济下行,为什么富豪们都把英国房产作为避险港湾?
新型冠状病毒的爆发,对全球经济造成了很大的影响,美股更是一个月内熔断四次。随着感染人数不断攀升,各国政要紧急颁布隔离令,
各种社交活动也被严令禁止,各国宣布进入紧急状态!
这个时候,许多房产投资者不禁会问:疫情的爆发,是否会对房地产带来巨大的影响?房价会不会因此而暴跌?
而事实上:纵然世界在变,房产投资的逻辑一直都没有变过。数据表明,即使面对疫情的影响,伦敦第一季度的房产表现却逆势而上。
英国每年住房完工的数量,远远达不到政府设定的房产供应指标。如下图,2018-2019年度的供应数量仅仅为24.1万套,
而英国政府设定的目标是在2020中达到30万套。
伦敦买房的需求一直在增长,但能供应的房源却远远不足。由于人口向首位城市不断聚集,英国伦敦近50年的房价涨幅达106倍,
远超英国整体的61倍。事实证明,人口流入幅度大的城市,房价涨幅的更大。
只要投资者对伦敦的全球金融地位的一直认可,伦敦的房价就会一定坚挺下去。据泽平宏观报道,伦敦在经历09年的欧债危机房价下跌超过13%后,
迎来一波强劲上涨,快速复苏。数据表明,房价经历短期下挫后,后期的上行将会有大概率的反弹并且超过前高!
而最近Rightmove数据也印证了这一点:2020年英国2月份房价上涨了2.7%,房产销量比去年同期增加了26.4%;
2020年3月份英国平均房价上涨1%,房产销量比去年同期增加了17.8%;
国际咨询公司Resonance Consultancy在上个月发布的年度《全球最佳城市报告》中揭露,伦敦击败纽约、巴黎和东京,
再度成为世界最佳城市。Resonance的最佳城市排名不仅仅要评估一个城市的宜居、宜业、宜游上的表现,还涵盖了吸引就业、
投资和吸引游客等因素,包括城市里面有多少餐厅、博物馆、景点和地标建筑、500强企业以及在社交媒体的热度等。
自从鲍里斯赢下去年的大选连任英国首相,来自世界各地的热钱马上涌入了伦敦房地产市场。
2019年12月13日,大选结果刚出炉,一位欧洲富豪就斥资7540万欧元(约6500万英镑),买下了一套位于伦敦Belgravia地区的豪宅;
2019年12月16日,一名香港投资者同样豪掷6500万英镑,在伦敦Belgravia Gate买了一套顶层公寓,据悉这是2019年成交价最高的顶层公寓。
2020年1月11日,中渝置地主席张松桥以2.1亿英镑收购了一处位于骑士桥地区、靠近海德公园的超级豪宅,并打破了英国单栋住宅交易的成交纪录。
受新冠疫情的影响,股票与国债收益双双下跌,而房地产则被视为长期投资的一个避险的港湾。
英国央行在10天之内紧急降息两次刺激经济,目前基本利息仅仅为0.1%,为历史最低水平。对于买家而言,这意味着购房中的借贷成本大大降低,
很多刚需买家将会利用超低的利率加速进场,以免明年利率会反弹。
莱坊2020财富报告显示:2019年超高净值人士较前年净长6%,至513,244人;英国超高净值人数增加4%,达到14,400人,位居全球第六。
由于全球经济的不确定性上升,全球超高净值人士中有43%的人计划在2020年增加对房地产的投资。其中,来自中东,
欧洲和拉丁美洲的投资者对海外投资的兴趣最大,英国是他们主要看好的国家。
不管是在哪里,潜在的需求一直是判断房产投资价值的重要标准;而出手的时机,决定了房产的投资回报率!
纵观世界,伦敦这样的国际大都市确实有着无与伦比的吸引力,疫情带来的冲击不仅具有挑战性也带来了更多的机遇,
而是否能把握眼前的时机对投资者来说,确实是一种考验!
超值项目推荐——英国伦敦丨皇家维多利亚豪庭
Lot 1306,两居室 。
由于客户资金问题退出房源.原价65.5万英镑,现价53.5万英镑. 可贷款,可以马上开始递交申请,相当于房价打了82折!
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窗外菱形的2个建筑为国际西门子会展中心,是现在伦敦改建的方舱医院.
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实拍皇家维多利亚豪庭(RVR),以及周边环境设施,全方位解析RVR的四大亮点!
皇家维多利亚豪庭
位于伦敦第三金融中心——皇家码头
马车洋房、健步大道
都市水域、冲浪滑水
缆车与美食餐厅
城市生活空间
应有尽有
– 项目的价格及其未来升值潜力
– 周边配套设施
– 商业开发与城市复兴重建
– 交通便利性
交通
30 秒——步行到阿联酋航空缆车(Emirates Airline Cable Car)
2 分钟——步行到DLR轻轨皇家码头站
2 分钟——到 Jubilee 线连接景宁镇 (Canning Town)
3 分钟——到横贯铁路Crossrail海关大楼 (Custom House) 站换乘
7 分钟——到亚洲商业港 (Asian Business Port)
7 分钟——到金丝雀码头 (Canary Wharf) 的金融区心脏地带
13 分钟——到伦敦城市机场站 (London City Airport Station)
开发与重建
位于该地区的“亚洲商务港”大型港口工程,将在未来五年创造3万个工作岗位,其一期工程也将在2018年落成。
伦敦景宁镇与银城码头也正在进行再开发与重建,届时将带来额外的3万个就业岗位。
单独就该区域而言,未来将有总计约260亿英镑的投资额进驻。
周边环境
这里有亚洲商务港(ABP)企业区,欧洲最大、功能最多的展览中心——伦敦会展中心,西门子会展中心,
能享受无敌泰晤士河景的阿联酋航空缆车,伦敦城市机场,以及玛丽女王大学、东伦敦大学、伦敦国王大学等知名学府。
未来潜力
住客将居住的是一座充满现代元素的高档住宅,
可以欣赏到全方位的城市美景,
享用24小时礼宾设施与服务,
拥有冬日花园,
还能在饱览无敌伦敦市景的同时,
尽享崭新现代化基础设施和全新的机遇
未来5年房租将上涨19.9%!
未来5年房价将上涨19.2%!
这时,再重新审视这座代表伦敦生活新风尚的大楼,你会发现,这是一次千载难逢的投资机会!
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