全球经济下行，为什么富豪们都把英国房产作为避险港湾？

新型冠状病毒的爆发，对全球经济造成了很大的影响，美股更是一个月内熔断四次。随着感染人数不断攀升，各国政要紧急颁布隔离令，

各种社交活动也被严令禁止，各国宣布进入紧急状态！

这个时候，许多房产投资者不禁会问：疫情的爆发，是否会对房地产带来巨大的影响？房价会不会因此而暴跌？

而事实上：纵然世界在变，房产投资的逻辑一直都没有变过。数据表明，即使面对疫情的影响，伦敦第一季度的房产表现却逆势而上。

英国每年住房完工的数量，远远达不到政府设定的房产供应指标。如下图，2018-2019年度的供应数量仅仅为24.1万套，

而英国政府设定的目标是在2020中达到30万套。

伦敦买房的需求一直在增长，但能供应的房源却远远不足。由于人口向首位城市不断聚集，英国伦敦近50年的房价涨幅达106倍，

远超英国整体的61倍。事实证明，人口流入幅度大的城市，房价涨幅的更大。

只要投资者对伦敦的全球金融地位的一直认可，伦敦的房价就会一定坚挺下去。据泽平宏观报道，伦敦在经历09年的欧债危机房价下跌超过13%后，

迎来一波强劲上涨，快速复苏。数据表明，房价经历短期下挫后，后期的上行将会有大概率的反弹并且超过前高！

而最近Rightmove数据也印证了这一点：2020年英国2月份房价上涨了2.7%，房产销量比去年同期增加了26.4%；

2020年3月份英国平均房价上涨1%，房产销量比去年同期增加了17.8%；

国际咨询公司Resonance Consultancy在上个月发布的年度《全球最佳城市报告》中揭露，伦敦击败纽约、巴黎和东京，

再度成为世界最佳城市。Resonance的最佳城市排名不仅仅要评估一个城市的宜居、宜业、宜游上的表现，还涵盖了吸引就业、

投资和吸引游客等因素，包括城市里面有多少餐厅、博物馆、景点和地标建筑、500强企业以及在社交媒体的热度等。

自从鲍里斯赢下去年的大选连任英国首相，来自世界各地的热钱马上涌入了伦敦房地产市场。

2019年12月13日，大选结果刚出炉，一位欧洲富豪就斥资7540万欧元（约6500万英镑），买下了一套位于伦敦Belgravia地区的豪宅；

2019年12月16日，一名香港投资者同样豪掷6500万英镑，在伦敦Belgravia Gate买了一套顶层公寓,据悉这是2019年成交价最高的顶层公寓。

2020年1月11日，中渝置地主席张松桥以2.1亿英镑收购了一处位于骑士桥地区、靠近海德公园的超级豪宅，并打破了英国单栋住宅交易的成交纪录。

受新冠疫情的影响，股票与国债收益双双下跌，而房地产则被视为长期投资的一个避险的港湾。

英国央行在10天之内紧急降息两次刺激经济，目前基本利息仅仅为0.1%，为历史最低水平。对于买家而言，这意味着购房中的借贷成本大大降低，

很多刚需买家将会利用超低的利率加速进场，以免明年利率会反弹。

莱坊2020财富报告显示：2019年超高净值人士较前年净长6%，至513,244人；英国超高净值人数增加4%，达到14,400人，位居全球第六。

由于全球经济的不确定性上升，全球超高净值人士中有43%的人计划在2020年增加对房地产的投资。其中，来自中东，

欧洲和拉丁美洲的投资者对海外投资的兴趣最大，英国是他们主要看好的国家。

不管是在哪里，潜在的需求一直是判断房产投资价值的重要标准；而出手的时机，决定了房产的投资回报率！

纵观世界，伦敦这样的国际大都市确实有着无与伦比的吸引力，疫情带来的冲击不仅具有挑战性也带来了更多的机遇，

而是否能把握眼前的时机对投资者来说，确实是一种考验！

 超值项目推荐——英国伦敦丨皇家维多利亚豪庭 

Lot 1306，两居室 。
由于客户资金问题退出房源.原价65.5万英镑，现价53.5万英镑. 可贷款，可以马上开始递交申请，相当于房价打了82折！
现房已交付，仅此一套，抓住绝佳投资机会！

窗外菱形的2个建筑为国际西门子会展中心，是现在伦敦改建的方舱医院.

一套皇家维多利亚豪庭的现代公寓

or

在金丝雀码头的半套公寓

？

实拍皇家维多利亚豪庭（RVR），以及周边环境设施，全方位解析RVR的四大亮点！

皇家维多利亚豪庭

位于伦敦第三金融中心——皇家码头

马车洋房、健步大道

都市水域、冲浪滑水

缆车与美食餐厅

城市生活空间

应有尽有

 – 项目的价格及其未来升值潜力

 – 周边配套设施

 – 商业开发与城市复兴重建

 – 交通便利性

交通

30 秒——步行到阿联酋航空缆车(Emirates Airline Cable Car)

2 分钟——步行到DLR轻轨皇家码头站

2 分钟——到 Jubilee 线连接景宁镇 (Canning Town)

3 分钟——到横贯铁路Crossrail海关大楼 (Custom House) 站换乘

7 分钟——到亚洲商业港 (Asian Business Port)

7 分钟——到金丝雀码头 (Canary Wharf) 的金融区心脏地带

13 分钟——到伦敦城市机场站 (London City Airport Station)

开发与重建

位于该地区的“亚洲商务港”大型港口工程，将在未来五年创造3万个工作岗位，其一期工程也将在2018年落成。

伦敦景宁镇与银城码头也正在进行再开发与重建，届时将带来额外的3万个就业岗位。

单独就该区域而言，未来将有总计约260亿英镑的投资额进驻。

周边环境

这里有亚洲商务港（ABP）企业区，欧洲最大、功能最多的展览中心——伦敦会展中心，西门子会展中心，

能享受无敌泰晤士河景的阿联酋航空缆车，伦敦城市机场，以及玛丽女王大学、东伦敦大学、伦敦国王大学等知名学府。

未来潜力

住客将居住的是一座充满现代元素的高档住宅，

可以欣赏到全方位的城市美景，

享用24小时礼宾设施与服务，

拥有冬日花园，

还能在饱览无敌伦敦市景的同时，

尽享崭新现代化基础设施和全新的机遇

未来5年房租将上涨19.9%！

未来5年房价将上涨19.2%！

这时，再重新审视这座代表伦敦生活新风尚的大楼，你会发现，这是一次千载难逢的投资机会！

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