澳小哥疫情期入手6套房!澳元汇率一路暴涨,接近4.8!这群人两个月默默赚了80万!
大家还记得吗?
两个月前,澳元汇率一度跌到了3.9:
图源:网络
而近期,澳元一路上涨
就在昨晚,实时汇率已经达到了4.74!
图源:xe
而今天中午,再次上涨,现在已经达到
1:4.76!
以下是截至今天中下午的澳币兑人民币截图,这明显的涨幅,可以说是清楚诠释了澳币的走势。
跟之前的3.9的汇率相比,涨幅超过了20%!!!
之前在3.9的时候投资买房的朋友们,现在应该乐坏了!
给大家简单计算一下:一套总价100万澳元的房子
在短短两个月前购入价格为390万人民币
而今天已经涨到了470万!
短短两个月赚了80万人民币!
两个月啥也不干,房屋升值速度坐了火箭!
还有买家兴奋表示:“两个月前买房,现在房子直接上涨15%!”
在上周,澳币才刚刚接近4.7,一周的时间,就直接突破4.75,
怕是4.8甚至5已经在路上了…
附上近7天澳币走势:
同样,澳洲的股市也开始恢复,昨天,澳洲股市涨幅2.9%,达到了11个周以来的最高水平。
图源:ABC news
由于投资者对冠状病毒带来的经济复苏持相当乐观的态度,澳大利亚股市跃升至11周新高。
基准的ASX 200指数收盘继续上涨,收盘上涨2.9%,至5780点,为3月10日以来的最高水平。
图源:ABC news
自3月底触及低点以来,ASX 200指数已飙升了约27%!
复苏后的澳洲正在不断的“回血”,我们也建议大家尽快入手心仪房源,
该出手时就要出手!
人生赢家,35岁坐拥200套房
最近“澳洲房源一哥”又火了,
35岁坐拥200多套房产的他,
在疫情期间又买了6套房!
而且在他看来这还远远不够,他说:“我要尽我所能地去买房!”2020年他计划再入手20-30套!
要知道,根据2019年澳大利亚联邦银行(CBA)的数据,超过70%的澳人视拥有一套自己的房产为人生终极目标。
而澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,五分之一的家庭除常驻居所外拥有其他自住房,其中71%的家庭额外拥有一套,
能额外拥有四套或更多的仅占5%。 可是你看看这位炒房哥,买个房犹如逛菜市场!
你以为他是个超级富豪?
殊不知他其实连大学都没上过,并且完完全全白手起家。
如今他的资产已超过5000万澳元,每年租金收入超过350万,净利润约为50万……
这位著名投资人就是Nathan Birch
Nathan Birch自小就迷上了房地产投资,看到哥哥买房时,他说自己当时非常兴奋。13岁的他开始研究房地产。
他的第一份工作就是在一家房地产公司当勤杂工,负责在房子外设立“待售”的广告牌。
2004年正值悉尼房地产市场低迷,18岁的他凭借自己打工赚来的积蓄,攒够了第一笔首付,在悉尼西区以24.8万的价格
买下了人生第一套房,并立志要买到10套!
之后的几年内,Birch一边做推销员,一边做酒吧招待,并给自己设立了严格的储蓄制度。24岁时,他名下已经有了14套房产,
一年靠租金可以赚得3万澳元。
他辞去零工,成立了自己的房地产公司Binvested。
他说,他的策略很简单——在价格较低的郊区以低于市场价值的价格买房,然后以可以支付其贷款成本的价格把房子租出去,
当房屋升值后,他再抵押这些资产购买更多房产。
举例而言,2008至2009年房价受金融危机影响,出现暴跌,而他在此期间购入多套房屋。金融危机后,这些房产的价值迅速飙升,
这令他有了更多资本进行更大金额的抵押贷款。
最初,他买房还都在Mount Druitt和St Marys这些被打上“城中村”标签的郊区,而他如今的房产从新州悉尼的西北区到昆士兰州,
从公寓单元房到商业地产,全有涉猎。
▽位于凯恩斯的单元房,入手价3.5万澳元。
▽位于Newcastle的单元房,入手价65万澳元。
▽位于Central Coast,the Entrance,周租1000澳元。
▽位于新州Magenta的连栋别墅,两套共计43.5万澳元,低于市场价15万澳元。
在Birch看来,越是危机,越有商机。
他说当自己看到很多人在疫情期间“逃离房地产市场”时,他笑到合不拢嘴,“人们说房地产市场会崩溃,但它不会,它会升值。”
Birch预计在不久的将来,由于政府的经济刺激,房价会上涨。
他还表示,自己不担心进一步买进,因为他预计目前的低利率在未来多年都不会上升。
而对于目前租金下降的问题,他认为这并没有影响到他的房产,因为大部分都是以每周300至400澳元的价格租出去的,这对大多数家庭来说还比较负担得起。
他说:“我专注于购买蓝筹地产,这让我的投资组合不受经济衰退的影响。”
他仍坚持认为,现在对房地产投资者而言,“可能是有史以来最大的机会”。
多年的投资经历让他有了以下四点建议:
明确你为什么要买房
- 从一开始就设定强烈的目标,并只购买符合你目标的房产
- 不要感情用事。买房只关乎数字,把房地产投资当成一项没有感情的生意。
- 思路清晰。明确你的生活、生意、投资组合中究竟需要什么、不需要什么。
- 在买房时的三个关键因素:低于市场价值买入,有良好的增值空间,有良好的现金流。
Birch认为,不论如何投资,最终你必须采取行动。
而他的人生终极目标,是在40岁成为亿万富翁!
祝愿他梦想成真的同时,也可以看得出来:
有时候,选择比努力,真的更重要!抓紧机会,毕竟不少买家,两个月轻松稳赚了80万不是吗?
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