为期12个月，买新房就给$5万支票补贴！取消印花税！澳洲计划拨款$25亿重启经济！

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各大澳洲媒体发布了令人兴奋的消息：

澳洲房地产委员会（Property Council）正在向澳洲政府提出一个总额25亿澳元的经济重启计划！他们认为，房地产行业的发展是恢复经济的关键因素。

这项计划目前正在讨论阶段，一旦通过，将有多项房地产利好政策出台，我们可以期待一下！

除此之外，还有其他的好消息：

日本公司斥巨资收购墨尔本物业

疫情期间，总部位于东京的日本电报电话公司的一家子公司，斥资7200万澳元从Australian Unity手中买下了墨尔本的一座办公大楼。

位于200 Victoria Street, Carlton的大楼自2013年以来价格翻了一番多，2019年10月的估价为5900万澳元。

该物业于2014年被Australian Unity以4230万澳元收购，上一次交易发生在2013年，价格是3360万澳。

NTT都市开发公司这次收购的初期收益率为4.92%，资本价值为每平方米9100澳元。

这栋高品质的现代化A级办公大楼67%租给了维州政府的环保局，29%租给了墨尔本大学历史最悠久的圣三一学院。

高力国际墨尔本资本市场主管Trent Preece表示，2019年已底达成协议，但买方需要获得外国投资审查委员会的批准才能完成交易。

Preece说:“在如今严峻的经济形势下，200 Victoria Street物业的出售买卖双方都受益颇多。”

“成交价格受去年下半年市场持续收紧和保守估价的综合影响。“此地块有很多开发的机会。”

高力国际是这笔场外交易的中介，悉尼的投资管理公司Realmont Property Partners代表200 VS Pty Ltd进行了交易，后者是《财富》500强公司NTT都市开发公司的子公司。

此次收购是NTT在澳洲的第二大商业投资，该公司于2019年3月还通过Realmont Property Partners以1亿澳元收购了121 Marcus Clarke Street, Canberra 50%的股权。

$25亿经济重启计划

近日，澳洲房地产委员会（Property Council）向澳洲政府提出了一个总额25亿澳元的经济重启计划，旨在吸引移民，重振经济。

该提案重点有3个：

1、为期12个月，给新房买家每人发$50,000的支票激励；2、取消买房时的印花税；3、启动“欢迎移民”的活动，降低技术移民邀请分，吸引外国人来澳洲。

现在，疫情逐渐过去，经济复苏成为了首要任务。

而房地产委员会的负责人Ken Morrison表示，

重启房地产行业

是经济复苏的一个关键！

“房地产行业是澳洲最大的支柱行业，贡献了澳洲13%的GDP。如果联邦和各州政府提供正确的政策支持和市场刺激措施，房地产行业就可以成为经济复苏的强大动力。”

所以，房地产委员会才提出了这个价值25亿澳元的房地产行业重启计划。

1，新房买家$5万激励

这个激励政策为期12个月，限量5万套新房，但是新房的价格不限。

也就是说，不管你买的新房多少钱，都可以拿到政府发的$50,000。

据悉，该项计划提及的数据是根据澳洲现有住宅进行的评估。

房地产委员会预计：这个激励措施可以促进5万套新房的建设，支持20万个建筑岗位。

02，取消印花税

房地产委员会的另外一个建议就是：

取消买房时的印花税！

因为印花税是阻挡大家买房的一大障碍！

房地产委员会认为，

只有取消印花税，

才能刺激大家买房。

03，实现可能性有多大？

不过有人可能会有疑惑：

又不用交几万刀的印花税，买新房政府还给发$50,000？真的能实现吗？

其实，这样的激励政策以前就有过。

在全球金融危机的时候，当时的澳洲政府为了刺激房地产行业，就给首次购房者每人$21,000的补贴。

而且从2017年开始，为了鼓励大家买房，刺激经济，澳洲各州也出台了

“首次购房补贴”

以维州为例，首次买房，房屋价值不超过$75万的话，可以获得$1万-$2万的补贴。

而且，首次买房，房屋价值低于$60万，免征印花税；在$60万-$75万之间的，减免部分印花税。

所以，房地产委员会这个买新房给$50,000的支票、取消印花税的计划，非常可能成为现实！

维州政府正计划改革印花税
无独有偶，就在近期，维州州长公开表态要对税收政策进行全面改革，其中最重磅的一则消息是：维州或将全面取消购房印花税！

众所周知，在澳洲购买房产，不论是拥有PR或公民身份的本地买家还是海外买家，都需要缴纳相应额度的印花税。

在这里为大家科普一下印花税的计算方式（仅介绍维州单一地区）：原本维州购买房产时，需缴纳的为固定印花税，房产总价的5.5%。
2016年，因为大量海外资产涌入，维州房价飙升，为控制房价增长速度，州政府宣布了海外印花税政策，也是全澳洲第一个执行海外印花税的地区。

2016年海外印花税公布之初，海外买家和投资者除了要缴纳固定的5.5%印花税之外，还有额外缴纳7%的海外买家印花税，总计税金为12.5%。
这个规定一出，在一定程度上影响了维州房产价格的上涨，到了2018年7月1日，海外印花税再次提高1%，海外买家在维州购房需缴纳13.5%的税金，加上银行贷款缩紧，导致维州房价出现下跌状况。
现如今，维州州长Andrews宣布进行全面税收改革，如果真的如同预测的那样可能免除印花税，将会极大的刺激维州房产市场，进而引入更多本地和海外的投资，刺激就业，繁荣整个维州经济！

包括海外印花税

这一次Andrews州长计划进行税收改革，提到的取消印花税，虽然没有明确表示，但印花税都取消了，取消的部分很可能也包括海外印花税。

划重点，印花税不是完全取消，而是将变成另一种形式存在——从提前完全预付转变为按年收取。
具体为：将一次性支付的印花税改为年税，每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。

据统计，若按照目前墨尔本房价中位数845,000澳币的价格购买房屋，本地买家必须支付45,770澳币，单纯本地购买者每年能够为州政府创收60亿澳币。
而海外买家在购买同样价格房产时，需缴纳的则是114075澳币。

正因为高昂的海外印花税限制，导致了海外买家对维州房产望而却步，不仅影响了海外购房，也影响了海外资本投资维州房产。
如果改成年税，虽然每年需要支付的金额增多，但却能够缓解购房者在购房初期的压力，有助于刺激房产市场的发展。

澳洲房价将相应飙升，海外买家受益
在这一关键时刻，Andrews州长提出全面改革税收政策，尤其是印花税的取消问题，这也将会是维州疫情后能否快速恢复经济的关键点所在。
如果真的取消印花税（包含海外印花税），受益最高的将会是海外买家。
目前澳币兑美金的汇率处在历史的低点，维州的房价同样处在低点，没有了海外印花税的限制，海外买家购房初期的负担将大大降低。

将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。

供需关系决定了，当房产购买力提高以后，房价自然会快速上涨，就像澳洲房产价格飙升的那几年一样，若印花税真的取消，维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象。