权威解读墨尔本为何成置业热门选择！

澳洲房市在过去的2019年出现了强势反弹，并且去年大部分的经济学家都特别看好今年的房地产市场。那么开年经过了几周的房产拍卖以及交易，今年具体表现如何，是否像去年各个权威机构预测的一样，我们通过解读CoreLogic本地权威机构的数据报告，来一起了解一下澳洲房市在过去一两个月发生了什么。

2020年澳洲地产市场回暖

澳洲的地产一直都是澳洲财富的支柱，数据显示，澳洲的住宅地产拥有7.0万亿澳币的总市值，在澳洲各项财富排名中位于第一，并且远超第二名澳洲养老金，几乎是第三名澳洲上市公司市值的3.5倍。然而有趣的是，对比去年年底的报告，住宅市场的总市值竟然从去年的6.9万亿变成了现在的7.0万亿，这短短的一个多月时间，还包含了圣诞节和新年假期，房产总市值上涨了1000亿澳币，真的是非常惊人的增长！

▲ 来源：CoreLogic

澳洲地产市场的回暖，其中最亮点的就是墨尔本，下面我们来仔细说说。

墨尔本房价领涨全国

根据CoreLogic权威年度报告显示，截至2020年1月31日的近一季度，全澳的房价上涨了3.7%。基本接近于去年第四季度的涨幅。即使在圣诞节假期和新年假期背景下，墨尔本的房价也上涨4.9%，涨幅领跑全国。而这样优于以往的表现，增长仍与19年第四季度保持持平。

季涨幅4.9%，领涨全国

▲ 来源：CoreLogic

而我们再看一下截至1月底的过去12个月的房价涨幅，全国平均上涨4.1%，这是自2017年12月以来涨幅最快的一年。其中墨尔本的房价涨幅成为了所有城市的领头羊，达到了8.2%，且全国的平均涨幅正是由这个城市房市的火热所带动的。因为墨尔本不仅涨幅是最快的，同时也是占有市场交易量的大头。

年涨幅8.2%，领涨全国

▲ 来源：CoreLogic

且从季度和年度房价走势来看，墨尔本就是房市重燃的代表，房屋市场波动了2年多，只用了半年就涨回了接近历史高点的水平。

墨尔本房价半年回到历史最高点

▲ 来源：CoreLogic

墨尔本楼市交易火爆

01

从交易量看

在房价上涨的同时，交易量也同步增长，可谓是进入价量齐升的阶段。全国范围内销售总数量对比去年同期增长了4.5%。墨尔本更是表现不俗，相比往年足足增长了7.9%。

房屋交易量领涨去年7.9%

▲ 来源：CoreLogic

02

从周期和清盘率看

随着越多投资者对墨市的向往，挂牌到出售的周期也大幅下降。墨尔本出售周期是31天，对比去年的出售周期45天，提速了30%以上。

出售周期提速至30%以上

▲ 来源：CoreLogic

另外一个和交易火爆相关就是我们一直每周感受到的持续走高的清盘率。其中墨尔本的最新清盘率接近80%，且拍卖上市数量已经每周超越过千套。

墨尔本房屋清盘率高涨至79%

▲ 来源：Domain

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从供应量看

由于澳洲的房屋供给量在大幅的下降，和受益于持续走低的利率及首次置业者政策的影响，许多的买家纷纷抓住时机进入市场，导致墨尔本楼市供不应求，竞争激烈。

房屋供不应求，楼市竞争激烈

▲ 来源：CoreLogic

然而墨尔本为什么那么受投资者的喜爱呢？主要可以从以下几点出发：

墨尔本为何成置业热门点

除了澳洲储备银行三次降息、APRA放宽贷款服务政策、首付5%购房计划、人口增长强劲以及供应量的下降等多种利好条件之外，还有墨尔本自身的优势。

全球最宜居城市：根据英国经济学人智库（EIU）公布了2019年的世界最宜居城市榜单中，墨尔本成为全球最宜居城市第二名。是拥有最典型的“自然与繁华”相融合的景观。

爆炸式的人口增长：作为全澳人口增加数量最多的城市，每年不断增加的人口为墨尔本带来了源源不断的活力。

教育体系完整：墨尔本有着最优质的基础教育和高等教育。高教育水准的国家之一全球首屈一指的墨尔本大学、莫那什大学等一大批知名学府全球百强大学排名中。

无处不在的公共交通：墨尔本实行城区及周边范围内的免费交通，使得墨尔本特色的轻轨连接到城市的每一个街口和角落。

完善的政府规划：政府推出“墨尔本2050”发展计划，主要包括了经济和就业、住房、交通基础设施、社区和邻里空间、资源与环境、区域协调及行动计划7个方面的内容，目的在于指导墨尔本的经济、住房和城市的发展。

Footscray成投资首选

墨尔本连续7年被评为宜居城市，每年数十万的人口增长，《墨尔本2030规划》的未来基建投入，使得可供出租的新房源数量不足，导致墨尔本的房租不断攀升，而Footscray由于多元文化特色、未来基建重点区域以及高租金回报，同时23所名校环绕，人口达到19,677人，增值空间高，成为房产投资首选。

Domain宜居城市排行榜调查了墨尔本、悉尼等1100多个地区后，根据犯罪率、公共交通、教育和就业机会等方面的情况对这些地区进行了排名，结果发现墨尔本的Footscray由第76位跃升到了第6位。

▲ 墨尔本最宜居社区排行版

可以说，Footscray成墨尔本最宜居地区之一，居住在此，即可悦享生活。

好房推荐

Live City位于位于Footscray核心区域，是墨尔本内城区最大的综合体项目，项目涵盖住宅、商业、办公等多重物业，是2050规划重点西南部走廊地带，享受4.5公里CBD国际都会商圈，周边23所名校全龄段教育，2公里完美生活配套，享5分钟缤纷生活圈，30分钟立体交通网络。

▲Live City（项目实景图）

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