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干货必读 | 几大理由为您全方位分析为何越来越多人选择在澳洲置业!

近年来,澳洲房产以低房价、空置率低、回报率高等优势吸引着许多投资者前来投资。尤其是墨尔本、布里斯班等城市,更是为广大投资者们所青睐。

据《澳大利亚金融评论报》报道,中国投资者在过去四年内向澳大利亚经济注入了404亿美元(约人民币2786亿)。那么,澳洲房产有哪些独特的投资优势呢?

澳洲房产政策优势

房产所有权01

澳洲和很多欧美国家一样,除堪培拉是99年产权之外,其余城市购置的房产产权没有年限限制,均为永久产权,且无遗产税。

首付比例02

在澳洲,购房者首付比例一般为10%~20%。而近期澳洲住房部宣布,满足条件的首次置业者,将在2020年以5%的首付计划实现购房。而且,澳洲房产首付比例不受购房数量的限制。

贷款还款时间03

在澳洲,贷款则在交割之后开始还款。对于购房者来讲,澳洲房产更能把握购置的最佳时间!

贷款比例04

在澳洲,本地投资者通常可以贷款高达80%左右的贷款比例。而对于海外投资者,其贷款比例通常在50%~70%不等

例:以一个100万的期房,两年后交房为例,若在澳洲购买,首付10%,贷款70%,签合同时只需要在签订合适时交纳10万,在等待两年交房以后,才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。

再融资05

再融资是澳洲特有的投资方式,指的是当你的房产出现了增值(当前市场估价高于原本购入价),该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。

房屋空置率及租金回报率06

在澳洲,每年大量的人口增长(出生人口、外来移民、留学生以及工作)拉大了对澳洲房屋的需求。而由于澳洲房屋建筑严格的审批,导致房屋长期处于供不应求的状态,Live City项目所处区域墨尔本Footscray区空置率低至1.3%、租金回报率大于5%,布里斯本一号项目所处区域布里斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回报率大于5.72%。

租金回报率=房屋年租金/总房价,这是评判房价合理性和投资价值的重要指标。例如,在布里斯本一号项目购置一套总价38万澳元的房子,年租金约为2.18万澳元。

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在2019年6月30日之间的一年中,澳大利亚房产吸引了来自全球各地的投资,其中,美国、香港和新加坡的投资额位列前三,而来自中国大陆的投资,仅相当于美国的六分之一。

此外,德国、瑞士、中国台湾、日本等国家和地区的投资者,也十分热衷澳大利亚房产。可见,澳大利亚房地产市场,受到各国投资者的喜爱。

目前,澳洲房产已经步入新一轮牛市,如果您要抓紧投资澳洲房产,哪里才是您正确的投资目的城市呢?

——答案是墨尔本!

日前,澳大利亚房地产界最有影响力之一的人物,John McGrath撰文,分析了墨尔本房产市场的独特优势。来自专家的三大理由,告诉你为什么投资澳洲就要选择墨尔本!

No.1人口增长最强劲

维州是澳大利亚人口增长最强劲的地区,2018年的增长率为2.2%,这是由于大量的海外移民和来自维州其他地区的强劲内部人口流动造成的,还有从悉尼和珀斯搬来的新居民。

按照目前的人口增长率,墨尔本将在2026年超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。

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墨尔本的人口增长和增速都居全澳第一。

其人口增长的绝大多数(65%)为海外移民,超过7.76万人,人口的自然增长占30%,另外5%来自澳大利亚国内的移民。

从地理位置看,澳大利亚人口增幅最快的前两个地区都在墨尔本,一个是位于墨尔本外西Rockbank – Mount Cottrell地区和墨尔本外北Mickleham – Yuroke地区,两地人口增幅超过50%。

与墨尔本不同的是,悉尼人口的增长除了7.71万海外移民之外,人口外流(即国内移民现象)相当严重。超过2.7万悉尼居民搬出大悉尼地区,要不搬到其他州,要不搬到了乡镇地区。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。

按照目前的人口增长速度,预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。人口的基本面,支持墨尔本房地产中长期增长。

人口快速增长的同时,墨尔本就业前景同样不错,这也是吸引人的原因之一。根据政府数据,维州在2019年1月的失业率仅为4.5%,是澳大利亚就业增长最强劲的地区,自2013年11月以来上升15.9%。

No.2澳洲“基建狂魔”

虽然澳洲的基础设施建设速度比不上国内,但是,墨尔本在澳洲,确实是类似“基建狂魔”的存在。

在20财年,主要的基础设施项目将继续为墨尔本未来的大规模人口增长做准备,包括耗资158亿元的东北连线(North East Link)项目动工,将使前往墨尔本迅速发展的北区的交通时间缩短35分钟

这条新公路应该会增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地区的买家需求。在房市低迷期间,这些地区的房价中位数分别跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后,变得物超所值。

维州政府也将进行备受期待的Fishermans Bend再开发项目,这是澳大利亚最大的城市更新项目,到2050年,将把250公顷内城土地变成住房和为80,000人提供就业机会

根据预算文件,维多利亚州在20财年预算中获得26亿元,用于建设新的基础设施和服务,预计将创造约4500个新就业岗位

大约6.15亿元将用于公共交通,比如为最繁忙的乡镇地区铁路线购买新的列车。越来越多的墨尔本人迁移到卫星城市,为交通服务带来了压力,从Geelong到Southern Cross车站的所有列车在上午9点前的载客量为96-100%。

西部铁路计划的规划也已经开始,将在Geelong 和 Ballarat线把乡镇区域和城市列车分开,提供更快捷的服务。

No.3最令人向往的澳洲城市

热闹的咖啡馆和餐厅,丰富的文化和多样化的生活方式使墨尔本成为世界上最令人向往的城市之一,也是外国买家青睐的目的地。

今年,在《经济学人》发布的榜单上,墨尔本依然位居全球最宜居城市排行榜第二,稳居澳洲最宜居城市

目前,已有不少预测显示,2020年墨尔本房价将出现2位数增长。小伙伴们,还在等什么呢?机会将永远留给有准备的人!

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项目推荐

Liberty One

区域介绍

墨尔本Footscray本来是一个被忽略的地区,但因为得天独厚的地理优势,近年已成为当地人的「掌上明珠」。Footscray现已被政府列为发展重镇,吸引愈来愈多人迁入,带动当地楼价上升。虽然如此,Footscray的楼价仍比周边地区低,可谓性价比极高。

Footscray区在过去十年中的年度销售中位价格最低,价格年增长最快。

相比Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区,Footscray区目前的房屋销售中位价只是这些区的一半,增值空间巨大,投资潜力不可限量。

Footscray是维州政府重点资助区域。到2026年,维多利亚政府将投资超过300亿澳元改造该区基础设施,打造正在崛起的墨尔本新兴宜居近郊社区和教育示范区。

基础设施的完善和社区职能的完善将带来超过数以万计的工作机会,吸引了高质量得劳动力前来定居。可以预见,Footscray在未来10年内,将成为墨尔本炙手可热的优质生活社区。

墨尔本有321个地区,当中只有9个被政府视为大都市活动中心,Footscray就是其中之一。政府投放近千亿澳币建设基建,将Footscray打造成商业、教肯、交通、文化及生活的中心,应付预计未来13年增加143%的人口 (URBIS)。

61亿澳元:West Gate Tunnel Project,纾缓交通挤塞

250亿澳元:Metro Rail,方便Footscray与市中心各地区的出入

5000万澳元:Footscray Hospital Redevelopment,提升区内医疗质素

Footscray,墨尔本平价区中发展前景最好,潜力股中房价性价比最高。受益于对墨尔本内西区超310亿澳元的投资!

西门隧道工程-投资61亿澳元

公共交通升级-投资250亿澳元

Footscray医院升级·投资5000万澳元

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在维多利亚州政府推行的《墨尔本规划》(Plan Melbourne)中,Footscray区被视为重点规划中心,该计划预将该区打造成“都市活动中心“ (Metropolitan Activity), 全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平,并大幅增加工作机会。

根据人口统计局数据,到2041年,Footscray人口16,882人口预计将增长到45,558人。这一长期持续的人口增长将在此期间带动经济、文化和社会发展。

Footscray是广受国际学生欢迎的社区,维州政府还将在未来重金打造新兴教育重镇,扩大高校规模,学生数量和住宿需求也将进一步增加。

现今,Footscray的发展相当成熟,不过楼价比同样距离市中心5公里或以内的地区低,吸引愈来愈多学生及就业人士迁入,人口平均年龄仅20 – 39岁,租赁市场非常畅旺:

房屋空置率低至4% (URBIS)

租赁市场佔全城人口64% (URBIS)

庞大学生租客群,佔全城人口36% (URBIS)

Footscray租客比例为64%,是大墨尔本平均水平的两倍,到2041年Footscray 16,882人口,预计将增长到45,558人。Footscray房屋空置率为1.64%,每年空置时间不超过一周。所以Footscray具有高人口增长率,低物业空置率的特点。

接下来为大家介绍下位于墨尔本罕有性价比极高的雅致公寓Liberty One,座落于离市中心仅3个火车站的地区 — Footscray,将世界盛事墨尔本举办马场Flemington的壮丽景观,及Yarra River 、 Maribyrnong River的河畔景致尽收眼底。

项目介绍

为满足现代生活而设计,自由惬意的生活在咫尺之间。在这里,只需要15分钟生活圈,就可以见证墨尔本最具潜力近郊的日新月异。

项目名称:Liberty One

项目地址:1 Warde Street,Footscray,VIC 3011

项目属性:1/2/3房  

交房日期:2021年Q4

开 发 商:Bensons Property Group

项目优势:超长租金保障计划,买单位送车位

周边设施

Footscray位于墨尔本中央商务区以西5公里处,项目距离墨尔本市中心开车仅10分钟,覆盖主干道路、公共交通网络和主要交通路线,教育院校、医疗服务以及零售商圈等设施位置便利。居民可以享受Footscray超过65公顷的开阔公共空间。该地区的主要公园有Footscray公园、Quarry公园、Burndap公园、Maribyrnong河保护区和河边步道。

附近交通

Footscray火车站于2014年进行了升级并有三条都市区火车线路在此经停:桑伯里Sunbury线、维利比Werribee线和威廉姆斯镇Williamstown线。

三条区域列车线路(吉朗Geelong、巴拉瑞特Ballarat和本迪戈Bendigo)也经停Footscray火车站。82路电车从Footscray到Moonee Ponds,为往返Footscray市场、维多利亚大学、Footscray医院、Highpoint购物中心和Maribyrnong水上运动中心的乘客提供交通服务。Footscray还有14条公交线路贯穿整个区。

居民也可以走West Gate高速公路(West Gate Freeway)直接驾车前往墨尔本市中心。政府和私人的投资会用于升级墨尔本的主干道,将改善交通情况并缓解拥堵。

教育资源

Footscray及周边郊区总共有23所中小学。这些中小学中有八所天主教学校、一所语言学校和三所特殊学校。墨尔本大学是澳大利亚最受好评的高等院校,距离Footscray大约5公里。此外,皇家墨尔本理工大学位于墨尔本的CBD。维多利亚大学的主校区也在Footscray区内。

维多利亚大学有27000多名在校学生,为居民提供了便利的高等教育机会,学校在医疗和教育研究专业以及职业技术教育领域(TAFE)拥有专长。

大学

墨尔本大学-4公里(澳洲第一全球前30名)

墨尔本皇家理工大学-5公里(澳洲八大名校之一)

维多利亚大学-1公里(近百年历史名校)

拉筹伯大学-3公里(澳洲知名学府)

中学

St John’s Catholic School Footscray

Gilmore College for Girls

小学

St Monica’s Catholic Primary School

Footscray City Primary School

Footscray Primary School

医疗

Footscray区内有 Footscray医院和西部私立医院(WesternPrivate Hospital),居民可便利享受各类医疗资源。Footscray医院有290张病床,提供一系列住院和门诊服务。Footscray区离皇家墨尔本医院5.5公里,距Sunshine医院9.7公里。

生活

Footscray 拥有超过120家商店和购物区,包括尼克森商业街(NicholsonStreetMall)、Footscray市场和小西贡广场(LittleSaigonPlaza)。附近还有Highpoint购物中心。Highpoint设有500家商店,是维多利亚州第二大的购物中心,从Footscray火车站出发乘电车前往Highpoint仅需16分钟。

Highpoint 购物中心,墨尔本第二大购物商场

年度盛事墨尔本杯赛马节举办地

项目欣赏

室内设计是由澳洲知名设计师事务所CHT Interiors的精心打造的。兼顾美观实用性、耐用性和易维护性,从厨房的大理石台面和客厅木地板,都独具匠心。独特的光线调控和空间设计让自然光透过落地窗洒落满屋,LibertyOne,更有家的氛围。

推荐户型

 

一房一卫一车位

两房两卫一车位

三房三卫一车位