2020年，如何把握菲律宾房产投资机遇？

近年来菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。2020年，菲律宾的房地产业是否将持续辉煌？如何把握菲律宾房产机遇？

2020年菲房地产一片看涨

整个2020年，菲律宾房地产市场仍将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。供求关系保持稳定，马尼拉大都会以外新兴城市的投资也有所增加。

来自海外菲律宾人的汇款增加，加上外包业务的增加，都使本地市场受益。此外，当地年轻的白领人士和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。

房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访，询问了他们对2020年房地产市场的看法。大多数专家都表示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更为乐观。

房地产需求持续强劲

马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成为刚需。

根据市场数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求达到66万套，而市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

市场保持开发商龙头格局

从菲律宾房产市场的发展历程来看，龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根市场多年，对城市发展会有深刻理解，开发项目分布菲律宾，开发节奏稳定。

在菲律宾，龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为主导，带动整个区域发展的现象。政府规划引导，开发商落地，才能引导区域发展。研究开发商的动态，尤其是开发商共同扎推的行动，对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。

随着现区域的开发成熟，房产市场基本成熟，开发商与投资者需寻找新的经济潜在区，提前进行布局与安排。

更多基建项目即将完工

随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的重要时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。

因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的良好时机。

关注地铁沿线项目

现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边地区房价更是影响更大。之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来首个的地铁项目。

2019年2月27日，价值斥资2270亿比索，预计2025年完工的马尼拉地铁1号线项目正式破土动工。预计在2022年前运行马尼拉地铁前3站，到2025年，所有14个车站全面运营。马尼拉地铁预计每天可容纳370,000名乘客，一旦开始全面运营，每天将可运送150万名乘客。

地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利，而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。大规模的建筑活动将带动各行业的发展，以及劳动人口的流动，对沿线的房地产行业发展有着至关重要的影响。

随着菲律宾经济稳步上涨，市场需求强大，基建逐步完善，菲律宾房地产前景持续向好。2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。