重磅!澳洲再降息!利息低到1%,创纪录!房地产或迎新春天,已有回暖迹象
今日降息
就在本周二,
澳洲联邦储备银行举行月度会议,
共同决定再次降息!
上月初,澳联储将利率
从1.5%降至1.25%,
已经让不少人振奋。
如今,又有新的好消息:
澳联储宣布再将利率
下调0.25%
达到了史无前例的新低——
1%!
Business Insider
ABC
News.com.au
对于借款人,
还有计划买房的人来说,
这无疑是一个天大的好消息,
对于在澳工作的华人来说,
降息伴随着失业率大幅降低,
几家欢喜几家愁,
对于存款人来说,
却是个噩耗。
降息一事,
可谓牵连甚多。
澳洲各大银行接下来也将陆续宣布是否跟进澳储备降息的决定,以及跟进多少。不过RateCity已经预测,市场上最低的利率将会低到2.84%。
上个月降息后:
ANZ澳新银行宣布,从6月14开始,将客户的浮动贷款利率下调0.18%。
CBA联邦银行宣布,从6月25日起,将客户的浮动贷款利率下调0.25%。
NAB也宣布,从6月14起,将客户的浮动贷款利率下调0.25%。
Westpac西太银行则宣布,从6月18日起,对大部分浮动贷款利率下调0.2%,但对只还利息的贷款利率下调0.35%。该行还为首次购房者提供最低3.49%的5年期固定利率。
政府曾向银行表示,希望各银行能全面贯彻降息25个基点的政策,以达到放水提振澳洲整体经济的目的,这是政府的期望,也是人民的期望,但显然,还是有人贯彻的让人失望。
在消息宣布以后,澳元也有小波动
本次降息是澳洲储备银行自2012年以来,首次连续两个月降低官方利率。
储备银行行长Philip Lowe曾经在上个月表示,澳洲经济疲软,央行必须降息以刺激经济。
Lowe还表示:我们需要进一步降低失业率,提高就业,提高工资,以刺激澳洲各个家庭的外出消费。
01
澳联储又降息,再创历史最低记录!
继上次大幅度降息之后,澳联储今日又双降息,降至1%。
这是2012年以来第一次两个月内连续降息两次,央行行长Ohilio Lowe表示,6月份的降息并不足以促进经济增长。
(来源:9 News)
(来源:RBA)
上个月的数据显示,由于家庭支出减弱以及房地产建设低迷,澳大利亚经济在3月季度只增长了0.4%。
“这种宽松的货币政策将支持就业增长,
并提供更大的信心,
即通胀将符合中期目标,”Lowe博士说。
(来源:9 News)
降息一事,可谓牵连甚多。
02
澳洲房地产市场回暖
随着接二连三地降息而来的,是澳洲房地产市场逐渐回暖的迹象。
悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次上涨,有迹象表明,莫里森政府连任、官方降息提振了人们对房地产行业的信心。
(图片来源:网络)
悉尼房价上涨0.1%,是2017年6月以来首次上涨。
墨尔本房价上涨0.2%,房屋价格上涨0.1%,公寓价格上涨0.5%。
CoreLogic的Tim Lawless表示,包括悉尼和墨尔本持续强劲的人口增长在内的几个因素,对房地产市场的稳定起到了推动作用。
他说:“联邦政府内部的稳定,以及围绕负扣税、资本利得税优惠政策变化的不确定性的消除,增强了人们对房地产市场的信心。虽然悉尼和墨尔本的房价相对于家庭收入来说仍然很高,但是由于房地产市场的低迷,人们对于房产价格的负担能力有所改善,再加上抵押贷款利率较低,利率适用性测试很有可能会改善。”
(图片来源:《时代报》)
尽管悉尼和墨尔本整体上涨,但CoreLogic报告称,这两个市场的关键部分存在差异。Lawless表示,支撑价格的是两个市场的高端市场,他说:“可以看到,悉尼和墨尔本的高端住宅市场是引领市场复苏的初步迹象。”
墨尔本的内东区在第二季度上涨2.7%,悉尼的内城和内南的涨幅均为1.3%。
悉尼市场在过去一个季度的房产价格较上季度下降1.7%,而上季度的跌幅仅为1%。墨尔本第一个季度同比下滑0.1%,过去一个季度下滑0.6%。
(图片来源:网络)
上述数据出炉时,澳联储将于周二召开7月份的董事会会议,市场认为降息的可能性为70%,降息将使官方现金利率降至1%的历史新低点。
与此同时,买家的购房欲望也越来越积极。
在6月底一个周末拍卖会上,墨尔本北部一处房子拍出了高价,价格较4年前高出$40万。
一个来自内城区的家庭以$140.3万的价格,买下了位于墨尔本北部Reservoir区的25 Oakhill Ave的一套三居室住宅。这个价格预估价高出13.3万。
房产中介公司Nelson Alexander Reservoir的经纪人Joe Horton说,
“我不确定买家是否本来就有搬来北部的打算。买下这处房产对他们来说是缘分,他们喜欢这里。”
“由于房产的库存量较低,买家需求则因此显得更大。随着时间的推移,买家需求有望增加。”
“买家在房产市场中非常积极。”
03
几人欢喜几人愁
但是对于降息的好坏,专家们也存在分歧。大多数权威人士表明,虽然降息对个人房主和房地产市场来说是个好事,但澳大利亚经济状况依旧令人担忧。
(来源:News.com.au)
根据德勤访问经济学(Deloitte Access Economics)主管Chris Richardson表示,
“经济处于“温和”但不是“绝望”到需要援助的情况下。现在降息可能会削弱我们抵御严重经济威胁的能力。”
(来源:News.com.au)
自由职业者的科技企业家Matt Barrie表示,降息将使澳大利亚央行在处理未来经济紧急情况时遇到困难。
而且Matt对优先考虑刺激房地产市场的目的提出了质疑,因为虽然降息,但房价依旧很贵,无法承担。
(来源:News.com.au)
“即使降息这么多,
我们的经济核心的问题
是无法通过
廉价债务和刺激措施解决的。“
(来源:News.com.au)
面临制造业崩溃,失业率从4月份开始上升,一次降息可以刺激并改善。
如再发生相同的状况,失业率将急速上升,难道还要接着降息吗?
澳洲还会进一步降息吗?
是的,Capital Economics之前就认为,未来几个月,利率会降到0.75%.
摩根大通更狠,预计明年某个时候,利率会降到0.5%。
Westpac的资深分析师也认为6月降一次,8月降一次,然后11月再降一次,最终降到0.75%。
(澳联储是不是只会0.25这么小步伐的降?不是!2012年,曾一次降了0.5,全球金融危机期间甚至一次降了1,但当时利率有5%那么高,鉴于目前只有1.25%这么低的利率了,澳联储腾挪的空间更小,只能小刀割肉了。)
(来源:News.com.au)
虽然对于带来的结果专家们分歧不断,但是澳大利亚零售商协会执行董事Russell Zimmerman 表示
“当降息加上最低工资的增加和税收的减少,我们应该看到经济增长更多。”
(来源:News.com.au)
关于经济增长等一系列问题牵连甚多,也很复杂,到底降息具体成效如何,还得看数据说话。
今日结语
澳联储降息至1%,
无疑是贷款买房者的福音。
虽然专家们分歧不断,
但是降息已成定局,
加上之前最低工资增加、
税收减少、
将会大幅刺激经济增长。