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最新调查:英国房产市场印证了巴菲特的一句话

近日的一项调查显示,脱欧形势下,英国的房产投资依旧充满希望,房产投资者无限看好英国房产投资。

调查由Censuswide开展,调查对象是香港、迪拜、南非和英国这四个国家的450名高净值投资者,其中,85%的住宅或商业地产投资者仍对英国房产投资保持高度热情,并且有四分之一的英国投资者认为,脱欧是他们继续投资英国房产的重要原因。

此外,他们还调查了海外投资者对英国房地产在未来18个月发展劲头的预测,略多于半数(55%)的受访者估计,英国房地产市场发展势头将“从良好到非常强劲”,在考虑3至5年后的前景时,这一比例将升至64%。

Seven Capital董事安迪•富特(Andy Foote)表示:“这些数据表明,人们普遍认识到,就英国房地产市场的总体趋势而言,退欧问题仍然是一项重大的考虑因素。”

实际上,真正产生影响的并非脱欧的这一实际行为,而是大家对英国脱欧的恐惧和认知。如果房产投资市场在英国脱欧后出现下滑,经验丰富的投资者一致认为,这更将不可避免地催化后续的反弹。

“脱欧催化了他们对英国房产的投资,这的确很有趣。”安迪对此表示。

毕竟,虽然自英国脱欧公投以来,购买英国房产的成本因英镑贬值而下降,然而,税收打击导致购房依然价格不菲。这一切都导致了近期英国整个房产市场的不明朗。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)最近的一项调查发现,1月份的房产销售和询盘情况有所下降,几乎不可能在近期出现好转。一些地区受经济放缓的打击最为严重,而在全国范围内,整体市场形势都因英国的犹豫不决而呈现低迷状态。

与此同时,Zoopla的数据显示,在2018年期间,全国房价平均仅上涨了1.02%,而2017年的涨幅为5.4%。

去年9月,英国央行(Bank of England)行长马克•卡尼(Mark Carney)告诉抵押贷款机构,如果不能就英国退欧达成协议,根据房价暴跌30%的情况,要加强对借款人还款方面的施压。

尽管卡尼考虑的是在绝对最糟糕的情况下银行体系的稳定,但随着英国3月29日的临近,房地产价格下跌显然是市场的焦点问题。

尽管一切都昭示着英国房产市场的黯淡,但,这项研究并未将此与英国房产投资市场前景黯淡划上等号。

因为,在另一份最近发表的一项研究发现,英国已于2018年重新成为欧洲领先的商业地产投资市场。研究显示,在过去一年里,英国超过德国,成为房地产投资者最青睐的地区。

此外,一项对于155个£5000亿房产投资者代表的调查显示,21%的被调查者仍认为英国是他们的首选投资市场,这一比例在2017年仅仅只有12%。尽管半数以上的受访者预计未来3至5年投资者的需求将减少,但三分之一的投资者认为,他们对英国资产的需求仍将增加。

专家称:“有大量资本要配置到欧洲的房地产上,其中包括规模空前的私募股权投资,以及不断增长的私人财富池。问题是它将部署在哪里。英国2019年成为欧洲房产投资市场的首选很有意思,这表明很多人认为定价看起来很有吸引力。”

巴菲特(Warren Buffet)曾说过,投资者应该“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。

“如果这是一个可以遵守的规则,那么现在肯定是投资的好时机。那些懂得在现在投资的投资人,一定是最有经验的投资人。”专家表示。

曼彻斯特仍然保持着英国经济增长最快的地区之一!

根据安永会计师事务所的年度经济预测,曼彻斯特的就业率将在2018年至2021年间增长1.2%,这是所有调查地区中最佳的就业率。该市强劲的经济表现体现在2.2%的总增加值(GVA),仅次于雷丁。

“曼彻斯特的成功无疑备受赞誉,这座城市再次以强劲的就业率引领英国,而同样强劲的总产值(GVA)数字更是个好消息,”安永西北部高级合伙人鲍勃•沃德(Bob Ward)评论道。

巨头引入

安永的预测符合曼城这段时期的表现,许多巨头公司已经迁至曼彻斯特地区,随之而来的是房地产市场的获益。

TalkTalk(英国最大的通讯运营商之一)最近宣布,他们将总部迁至萨尔福德Irwell河畔边重建的Soapworks大楼,靠近Bupa(保柏保险集团)的全新大楼。

自2011年以来,英国广播公司已将其广播、电视和体育业务的很大一部分转移到媒体城附近,而ITV独立电视台已在Irwell河畔建立了一个新的综合演播室。亚马逊、GCHQ和Moonpig也宣布在未来几个月内将迁往大曼彻斯特地区


曼彻斯特市政府最近发布的城市报告也证实,曼彻斯特的表现不仅优于其他英国城市经济体,而且也优于许多欧洲的竞争城市。

年轻的城市

受毕业后继续留在英国的学生比例保持健康增长的推动,曼城人口在三年内增长了6%,达到57.2万人。从而又增加了对租赁物业的需求,意味着精明的投资者可以在M14邮编等地区获得高收益。

曼彻斯特这个北方大都市如此受欢迎,以至于36%的毕业生在其他地方完成学业后决定返回家乡,而69%的曼彻斯特大学毕业生选择留在曼彻斯特,充分利用良好的就业前景。

曼彻斯特的前景依然乐观,戴德梁行的数据显示到2028年底,房价预计将上涨57%。这是英国所有大城市中最高的,表明这里的房地产投资及获利的机会非常大。

基础建设投资

随着曼彻斯特国际机场的扩建,随着HS2高铁的建成接入皮卡迪利站(Piccadilly Station),曼彻斯特向南的旅行时间也将加快。与此同时,政府还计划进一步扩大庞大的有轨电车网络,以应对城市的持续增长。

国际吸引力

人们对这座城市的兴趣大增。曼彻斯特拥有英超(Premier League)冠军,也可以说是英国乃至欧洲最著名的足球俱乐部。据报道,中国投资者对曼彻斯特的询盘增长了200%,而2016年开通的北京至曼彻斯特直航线路,则吸引了大量中国游客。