负扣税改革到底意味着什么？权威人士全面解读，这类人将成最大赢家！

工党承诺的负扣税改革将成为即将到来的联邦大选的关键问题之一，但许多澳人还不清楚，负扣税改革对他们而言意味着什么。

根据此前的报道，工党表示如果赢得大选，将通过修改负扣税政策的方式来控制房价的过快增长。据报道。改革之后，这项措施可以在4年的时间内为政府增加29亿澳元的税收。

根据政策的具体内容，如果5月18日后薛顿赢得大选，那么

从明年1月1日起

二手房的投资者将无法再享受

政府的“负扣税”补贴！

负扣税小百科

澳洲的“负扣税”并不是一种税，而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。

通俗一点来解释是这样的：

你在澳洲投资了一套房产，然后把房子租了出去。

你获得的租金算作你的“收入”。

你因为这个房子产生的所有开销，包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等，都算作“支出”。

如果你的房产收入小于支出，等于说你这个房子“亏了”，那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除，相当于你可以少交点税。

最近，realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee在最近的一篇报道中表示，负扣税改革将对不同澳人产生不同影响。那么，谁将从中获得最大受益呢？

1
投资者

Conisbee认为，对于为人父母的投资者而言，负扣税改革可能是个坏消息，尤其是那些首次购买投资房的投资者。

这是因为，如果政策得以实施，只有新建房产才能享受负扣税优惠。但许多投资者选择的都是已建成的房产，因而这类人士将受到较大冲击。

然而，那些已经购买了投资型房产的人可能会从中受益——因为未来如果投资房数量减少就会导致租金的涨价。租金上涨则意味着投资回报率的增加。

2
租房者

Conisbee认为，负扣税改革可能会导致房产投资者减少，这就意味着可供出租的房产也会随之减少，从而导致租金上涨。

她还表示，随着时间的推移，租房者可能会越来越集中在新建住房区。

3
首次购房者

毫无疑问，首次购房者将成为负扣税改革中的最大赢家。

首次购房者与投资者对于房产的需求及其类似，当市场上的投资者减少时，首次购房者们的选择余地也就增加了。

因此，负扣税改革可能会助首次购房者一臂之力。

4
升级（upgraders）或缩减家庭（downsizers）

Conisbee表示：“负扣税改革对这两类人而言，不算是个坏消息。

虽然他们现有房产的价值可能会下跌，但他们可以以更低的价格购买新房产，所以负扣税改革对他们而言不会带来太大的影响。”

5
开发商

另一个最大的赢家就是开发商了，因为这项政策就是为了鼓励新建住宅而制定的。

尽管二手房的投资人不能申请负扣税，但是高收入且正在寻求合理避税途径的房产投资人仍将需要通过房地产来达到税务减少的目的。

如果投资人只能选择新建房产作为目标，那么未来的新房房源将会变得越来越紧俏。

另外，由于在明年政策生效之前，已经申请了负扣税的房产投资人依旧可以按照现有标准申请负扣税。

可以预见，在这之前，澳洲的整个房地产市场都将迎来新一轮的房价上涨高峰。