英国房产，目前依然是投资的最佳选择之一

“伦敦有生活能赋予人的一切”—塞缪尔•约翰逊

伦敦，世界级金融中心，当今世界上最富有活力的城市！她已经成为最有影响力、最关注文化发展的都市，其它地方无一能与其媲美，不论是纽约、巴黎还是上海。伦敦环境宜居、社会稳定，稳居全球人均绿地面积最大的花园都市榜首，四季气候宜人、40%绿地率、超过100个公园。

伦敦也是世界上最富创造力、最多元化的城市之一，是融合了艺术、文学、历史、科技等多重元素的都市。在世界进步和演变过程中扮演了十分重要的角色，不用提皇室贵族，许多重量级的历史人物曾居住和生活在这里，甘地、达尔文、狄更斯、马克思，等等等等。

这更是一座具有感染力气息的城市，不仅是在第一眼你会爱上她，即使在这里生活数年，你仍将发现许多新的去处。

如果提到当下流行的资产配置，怎么能错过在伦敦的投资、特别是伦敦房产。

1.全世界最开放、自由、安全的市场：

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，没有任何限制。

2.产权时间长，私有财产神圣不可侵犯：
英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验。大多数房产为永久产权，或125年、250年到999年不等的产权，而且英国法律明确规定，业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。

3.伦敦房产依然供不应求：
由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素，在可预期的将来，伦敦的房价将持续上涨。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。特别是伦敦中心区，未来可供开发用地越来越少。

英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位。高收入居民的持续增长，带动房产刚性需求旺盛。

4.经得起时间考验的高回报率：
国际权威的机构统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产一向以增值和保值而闻名，近30年来的数据显示，伦敦房价每年稳定增长5－6%，每十年便可翻一番。

在英国购房赚到的不止是安全稳健的房屋增值，此外租金收益也是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3％，而伦敦平均房屋租金率则稳定在4—8%。

5.安全，海外资产配置不可缺少的“篮子”：
纵观英国房价的历史即可发现，英国房地产市场十分之成熟稳定，并不存在有短时间内房价飙升的情况，同时几乎不存在暴跌，即使是2008年相比世界其他地方跌幅也相对较小，足以看出英国房地产市场的成熟稳定。虽然近两年经历了脱欧震荡，伦敦房地产仍旧受到全世界投资者的青睐，屡屡加仓。

英国的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的交易过程中也充分体现了其安全性。英国置业全部交易过程通过双方的代表律师来进行，整个交易过程受到英国法律的保护。代表买方的律师会落实并确认房产的业主、开发商资质，安排查房（如果是现楼），审议合同。买卖双方签订购买合同（Exchange Agreement）后，购房资金（或者一定比例的预付款）是由买方直接汇入代表买方律师行的监管银行账户，只有客户和买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行，然后再转给卖方/开发商，期间也不允许现金交易。

房产代表律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何疏漏而给客户造成损失，客户可以投诉律师行，将得到相应的保险赔偿。因为律师的失职或失误令客人遭受欺诈或损失，律师及律师行会被吊销执业执照及追究法律责任，因此最大化地减少了购房交易中的风险。

6.房产购买和持有的税费合理：
无论是英国公民还是海外投资者，在伦敦购置房产，总会有各类成本。但是，无论是购买期间的中介、律师费用，还是购买之后的房产持有费用，以及将来出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家都属于较低水平。

购房时最主要的税费 ：
Stamp Duty Tax（印花税）
Solicitor/ Conveyance Fees （律师费)

持有房产时的税费：
ServiceCharge（物业服务费）
Ground Rent （地租)
Council Tax （市政税 ）如果租出则由租客缴纳
Agent Management Fee ( 租赁中介服务费 ) 仅物业出租时计算
Income Tax （个人所得税）仅物业出租时计算

(随后将发送英国置业税费，包含购买、持有及未来售出时的具体税费说明）

7.伦敦公共设施及高校云集，经济增长强劲：
如果选择伦敦房产自住，更能体会到伦敦众多免费博物馆、图书馆、剧院历史人文名胜及各大公共绿地的便利。
伦敦国际顶级高校云集，不仅能让子女接受世界一流的高等教育，同时又给家人购置有安全舒适的居所。

而作为最吸引全世界优秀学子的英国教育的优势众所周知：

a）院校众多、专业丰富、选择广泛：英国坐拥有近八百多所寄宿学校、六百多所延续教育学院，九十多所大学(涵盖牛津、剑桥以及曼大等知名大学)、一百五十多所学院，一千四百多个专业以及三万七千多种学位可供您自由选择。

b）全球认可文凭、学制短：英国文凭不单单广受世界认可，且其课程设置紧凑而严谨，取得学位的时间相较而言比较短，读学士学位通常需要三年、硕士学位则需要一年。虽然学制相对短，但是“含金量”十足，对于已经认识到时间才是最宝贵的资产的人来说，是最佳的选择。

c）生活环境自然舒适、社会制度稳定：英国坐拥秀丽的自然风光、干净的城市环境和恬静的古朴小镇，欢迎来自于世界上任何地方的人们，且英国亦是一个十分安全的地方。

8.伦敦房产的流动性强，容易变现：
作为海外资产配置的投资产品，流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国专业投资网站统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。

9.全世界大型机构资产配置的必选产品：
世界各大投资机构对伦敦房地产青睐有加，历来的国际资产配置过程中，都会首选投资伦敦房地产。据统计，伦敦连续多年都是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。伦敦房产的投资价值，及作为资产配置的必要及重要性，不言而喻。特别是亚洲投资者，对伦敦的“资产投资”热情不减，2018年上半年投资成交额同比增加10%。

2018年上半年亚洲投资者共花费33.9亿英镑（43亿美元）收购伦敦高层建筑， 较2016年同期增加5.9亿英镑。 伦敦金融城20层以上写字楼的投资交易进行汇总统计后发现，年初至今达成的交易中近七成有亚洲买家参与。上半年最大的三笔交易依次为：香港长江实业集团（CK Asset）斥资约10亿英镑，从英国房地产投资信托British Land与新加坡政府投资公司手中买下5 Broadgate大楼；新加坡和美置地（Ho Bee Land）以6.5亿英镑的价格买下Ropemaker大厦；韩国未来资产集团（Mirae Asset）斥资3.41亿英镑买下20 Old Bailey写字楼………

10.可利用金融杠杆，贷款利率低
很多准备投资英国的客户认为中国买家只能现金购买，事实是在英购房，无论是本地买家还是海外买家，均可申请贷款。

而贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.75%，具体情况根据不同银行的利率和政策而定。个人贷款额度是申请人年薪的4.5－5倍，最多可到总房价格的70%左右。房贷年期取决于申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65至70岁生日。

不过，近期英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上，英国首相特蕾莎·梅即将宣布，将对海外买家在英国购买房产时，增加一项额外印花税。预计的这项额外印花税，针对的群体是不在英国纳税的个人和公司，税率预计在1%-3%。此次加税预期应该会掀起海外买家抢搭“最后一班船”的热潮。