2019年还能投资美国房产吗？

美国房产一直以来都是海外置业者的首要选择，中国买家又是美国最大的海外买家，如今面临这种不确定，对于投资者来说在2019年还能不能投资美国房产呢？

01
美国经济展望

尽管美国经济在2018年较好，但是市场都在讨论，这种增长势头还能维持多久。受金融市场状况收紧和财政刺激效果消退的影响，2019年美国经济增速可能显著放缓，市场无需担心经济发生衰退。

在宏观经济方面，美国就业增长强劲，未来工资水平存在上升动力。当前通胀率无限接近目标值，不过经济中存在通胀超标的风险。

在金融方面，美联储极有可能在12月加息，预计2019年还将加息4次，至3.25%-3.50%。由于就业情况仍然超好，美联储很可能在失业率出现回升之前保持加息步伐，预计持续至2020年。

02
美国房价会下降吗？

根据Redfin 的最新数据显示，美国12月房屋销售下降11%，同比价格涨幅1.2%，为6年来最小，部分区域价格有所下降。

那么2019年美国房价会下降吗？让我们来看看美国权威机构怎么说。

NAR（全美房地产经纪人协会）预计2019年销售量将增长1％至约540万，房屋中位数价格将上涨3.1％至26.68万美元左右，2020年将达到27.4万美元。

Redfin（美国权威房产网站）认为明年上半年房地产市场会降温，预计价格增长将稳定在3％左右。

Zillow（美国权威房产网站）预计2019年抵押贷款利率将达到5.8％，房屋价值将增长3.79％。

Realtor.com（美国权威房产网站）首席经济学家的预测，2019年房价涨幅可能会放缓至3％左右。基于这样的假设， 未来一年内将持续增加库存。

对于2019年美国房产价格发展的判断几乎是可以确定的，那就是房价会继续增长，只不过增长将放缓。只有在遇到严重的经济危机时，房子的价格才会真正的降下来，但是上文已经说，现在并没有任何迹象显示会发生这种危机。

目前部分区域房价下降更多是对之前房市过热的一种调整，由于房价增长速度较快，导致卖房者对房价预期较高，甚至脱离其原有价值，现在人们开始重新审视房屋价值，原本的高标价不再被轻易接受，降价成了出售房屋的必然选择。

03
供需关系

目前美国的房屋供应量虽相较于2018年上半年显著增加，但是房屋库存对于需求来说仍然相对短缺。

支撑原因有三：一是目前美国的自有住房拥有率是64.4%，还有很多人没有自有住房。二是千禧一代步入结婚购房年龄，未来购房需求仍会持续增加。三是当前美国就业情况是史上最佳，各类指标都呈现出强劲的就业增长动力。预计到2019年，美国薪资增速将达到3.25%-3.5%。薪资增长有助有提高购房负担能力。

对于买家而言，2019年或许是购房的好时机。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“自2012年以来，房价一直比工资增长更快，而这种情况不可能永远持续下去。现在价格增长已经放缓，更多的房屋将进入市场，买家将在2019年占据优势。”也就是相比2018年买家在购买房屋时拥有更多选择，并有砍价的余地。

04
2019年美元指数不会太弱

虽然大多数分析师认为美元指数将会下行，但是美元下行，未必人民币就会升值。正如中国社科院国际投资研究室主任张明所说：汇率从来都是比较两个经济体的相对基本面，而非一个经济体的基本面运动所决定。比如即使美国经济减速，但如果其他主要经济体也在减速，那么美元汇率未必会贬值；第二，美元除了是美国的国别货币，还是最重要的全球储备货币，美国金融市场是全球规模最大、深度最深、广度最广的金融市场，这就意味着，美元一直是全球最重要的避险货币。

因此，综上所述，美元资产在未来一段时间还是比较优质的投资选择。

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