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曼彻斯特市中心现房—洛姆公寓,超值捡漏机遇

曼彻斯特城市中央现正在进行大规模重建,城市复兴将使人口增长,进而迸发大量住房需求。

英国北部振兴计划使远期投资得到催化,伦敦及周边城市之间将建立高速铁路网,未来前景一片光明。

因此,在过去几年中,房价的涨幅已超过地区及国家平均值,这一切均在意料之中。

洛姆公寓项目 (The Loom)位于曼彻斯特新伊斯灵顿区,地处城市中心的重建与复兴区域,

如投资者希望寻找具有资本增长潜力的项目,那么洛姆公寓将是不二之选。

洛姆公寓项目特点

处于城市核心复兴区域的全新开发项目

步行2分钟可到新伊斯灵顿轻轨站

乘轻轨2分钟到达曼徹斯特皮卡迪利站

步行13分钟可达曼彻斯特商业区 – 北区广场

公寓面积:475 – 807平方英尺

房屋状态:现房

包租1年,回报5%

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曼彻斯特投资评述

曼彻斯特拥有深厚的产业背景,产业结构多元活跃,是英国北方经济引擎计划当中强大的动力。

曼彻斯特具有茁壮、活跃、多元化的经济现状。英国北部振兴计划为曼彻斯特带来诸多政策红利,

例如,二号高铁(HS2) 与三号高铁(HS3)均将在曼彻斯特通车,届时将吸引大量的企业与投资。

在著名的《经济学人》杂志发起的“全球宜居调查”活动中,曼彻斯特连续三年被评选为英国最适宜居住的城市。

同时,曼彻斯特的经济变革带来了人口增长,加之较高的高校人才保有率,使得曼彻斯特成为值得投资者向往的城市。

2016年,曼彻斯特的平均房价增幅奇高,达15%。基于此趋势,2017年至2021年,房价增幅预测将可达到28.8%。

曼彻斯特的增长动力来源于其尚未饱和的房产价值。曼彻斯特的平均房价比伦敦低66%,而平均薪水仅比伦敦低30%。

曼彻斯特具有较强的房屋租赁需求。由于曼彻斯特拥有大量的年轻专业人士、大学毕业生以及在校大学生,

对于新建住宅的需求也十分迫切。在曼彻斯特,63%的城市中心家庭选择租房,该比率比英国平均值高出24%。

因此,在英国范围内,曼彻斯特“即买即租”的特点极为显著。在2016年,曼彻斯特的平均租金上涨6.9%,

2015年的平均租金上涨8.5%。据预测,2017年至2021年,租金将继续上涨20.5%。

城市改造复兴与投资

曼彻斯特是英格兰北部重要交通枢纽。在区域、国家与国际层面,曼彻斯特的交通连通能力正在发生着史无前例的变化。

在曼彻斯特,二号高铁与三号高铁建设即在当下。此外,曼彻斯特机场集团与北京建工集团共同投资10亿英镑,

用来扩建曼彻斯特机场。因此,曼彻斯特的城市重要性可见一斑。

皮卡迪利站将是二号高铁在曼彻斯特的枢纽站。曼彻斯特的东部区域将是城市重建的中心地带,

包括新伊斯灵顿、北区广场商业区与安科思大街。

在“曼彻斯特千年村”建设项目的影响下,新伊斯灵顿是大规模重建与复兴的重点区域。“曼彻斯特千年村”建设项目规划涵盖12公顷,

包含水畔公园与运河网络建设。此外,英格兰西北经济发展署将划拨450万英镑,用于外部公共事业经费,

投入生态城市项目“棉花田公园”的建设当中。随着曼彻斯特城市中心的快速扩张,此区域已逐渐成为居民争相而至的多元化乐栖之所。

供给与需求失衡

2006年,曼彻斯特的住宅项目落成率达到最高峰,随后,新项目数量骤减。因此,曼彻斯特无法满足不断增长的住房需求。

曼彻斯特市政部门期望在未来十年中最少新建2万5千套住房。但由于曼彻斯特的经济体量与人口不断增长,在未来几十年,

新建住房的供给很难跟上上涨的住房需求。曼彻斯特的人口增幅已超过预期。据预测,至2025年,曼彻斯特人口将达到56万,

而在2015年,人口数量就已达到54万。根据新预测,2022年人口将达到61.5万。与英国的其他大城市的市中心相比,

曼彻斯特城市中心的平均资本增长率是平均值的7倍。

在全球金融衰退之后,为增加房屋供应,房产建设现已达到最高峰。对于曼彻斯特而言,上述所有迹象均预示着房价与租赁需求的上涨。

因此,曼彻斯特已成为英国最具投资价值的城市之一。

与英国其他城市相比,曼彻斯特的房价较低,处于可负担范围。曼彻斯特的房价仅为伦敦的三分之一。

曼彻斯特所具有的城市价值,以及未来房价资本增值展望,使洛姆公寓成为投资者愿望清单中不可或缺的必投项目。

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