已执行！莫里森官宣：澳洲买新房、房屋翻新，补贴$2.5万！维州人最高拿$4.5万！细则全公开

本周一，我们就跟大家传递了消息：

重磅！澳洲买新房、房屋翻新，将补贴$4万

昨天一大早，细则终于确定！

总理莫里森携手财长向全澳宣布：

联邦政府要面向广大置业者撒钱了！

6.88亿元“振兴房产”计划 
澳洲政府正式开启
第4轮经济刺激计划主要针对住宅建设领域！
莫里森表示这项财政刺激计划名为HomeBuilder
联邦政府将会拿出6.88亿澳元！

为符合条件的澳洲人在购买新房和翻新旧屋上提供$25000澳元（免税）
的一次性现金补贴！

                                                                                           
总理表示，这波补助计划既是对澳洲有购房需求家庭的补贴，也是对整个澳洲建筑行业的支持。
下面，就政策的细节给大家做梳理：

01 什么样的房子可以申请补贴？
要想申请补贴，必须是：
1. 购买新建的房屋，二手房不行，独栋house, 公寓apartment,

房屋加土地套餐house and land package, off-the-plan都行。

2. 对旧房进行大的翻新。
3、无论是否首次置业，不做限制，全面覆盖

4、但只有用于自住用途的房子可以申请补贴，投资房不行
*特别强调：这里的买新房指的是购买将要新建的房屋，不是购买已经建好的新房。

                                                                                                                                     02 对房屋价格有什么限制吗？

如果是购买新房，价值必须在75万澳元以下（房屋加土地）。
如果是翻新旧房，房屋翻新前价值必须在150万澳元以下，翻新费用在15-75万澳元之间。

注册或许可的建造商必须证明合同报价不能超过截止到2019年7月1日之前的同类项目。

03 旧房翻新包括的项目范围有多大？

旧房翻新只限于房屋本身，并以提高房屋的居住条件、安全性为目的。

任何房屋主结构以外的部分，包括户外的游泳池、网球场、凉棚、工具房、奶奶屋等不包含在内。

04 对施工有什么要求？
不论是盖新房，还是旧房翻新，

                                                                        都必须要找专业的建筑商也就是Builder来负责，并且要签署正规且符合市场情况的商业的合同。
不能够自己DIY，也不能owner builder的模式，自己单独找工人来做。

05 补贴政策覆盖的时间范围是多长

补贴覆盖的时间范围为今年6月4日到12月31日之间。申请人必须在此期间和建筑商签署合同。

                                                                                         并且和建筑商签订的合同中，设定的开工时限必须在签订合同后的3个月之内。

如果你之前刚刚签了合同，那很抱歉，就不能享受补贴，必须是从今天开始。

06 本项补贴和其他现行的补贴冲突吗？

本次给的这项补贴不会影响任何其他现有的补贴政策，
比如维州政府之前就推出的首次购房者新房补助还是可以照常领取，可多项补贴叠加。

维州现行的补贴政策

维州政府在2017年的时候推出了首次购房者的新房补助政策：

购买60万以下的新房或二手房，可以申请最高1.5万澳元的补贴。

在偏远郊区购买75万澳元以下的新房，可以申请2万澳元的补贴。

也就是说，如果你是维州的首次购房者，购买了75万以下的新房，
维州的补贴和澳洲联邦政府的补贴一起享受，最高能拿4.5万刀！

07 对于申请人收入和身份限制吗？

08 如何申请？

当你所在的州或领地和联邦政府签署了合作协议后即可执行，具体要向各州或领地的权责部门申请，你需要提供以下文件：

各州/领地预算办公室需要特定的文件处理你的申请。

预计你至少需要提供以下文件：

1、身份证明

2、一份由你以及被任命的注册或持照建筑商签字、注明日期的合同复印件

3、2018-19年度（或后来）你的纳税申报表复印件，证明你没有超过规定的收入上限

4、Council的批准文件

5、建筑合同或入住证明书

6、以及土地价值的证明文

关于所需文件的更多信息，各州/领地的相关部门会提供。

官方细则参考：

https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf

  振兴房地产行业 

旨在解决就业问题

疫情过去，为了复苏经济，现在澳洲政府首要面对的就是庞大的失业人口如何解决。

而澳洲工作岗位最多的两个行业：服务产业和建筑产业。

而靠服务行业并不能充分解决就业，毕竟现在还有很多人不愿意去餐厅就餐，去商场购物…

那么，澳洲唯一的希望就是建筑业！

这也是澳洲人唯一能自给自足的产业

所以，在政府的长期规划中，依靠振兴建筑行业来创造就业机会，将成为重中之重。

土木工程、建筑设计、园林景观

以及各类蓝领人才

还有供应链上的相关产业

这将为澳洲创造数十万工作岗位

根据政府的模型推演，

在这些激励政策之下，

澳洲明年将多建造1.4万套新独立屋！

可以养活40万中小建筑商，

解决建筑行业60-70万的就业！

光光是翻修补贴这一项政策

不仅可以保住疫情前的所有岗位

还将创造2.4万的就业岗位

但澳洲政府的野心还不止于此。一边计划着让澳洲人加入买房建房的大军，盘活房地产市场；另一方面，还要大兴土木，创造就业！

  澳洲刚需房价格上涨  

  清盘率创新高  

自从去年6月出台了一系列的利好政策后，一度下跌的澳洲房产市场终于逆风翻盘。

过去的三个多月，澳洲和全世界经历了什么，想必所有人都有着深切的感受。

封锁国境、失业、封城、线下拍卖禁止、经济萧条……这样前所未有的打击，每一个都足以让房产市场崩溃！

但澳洲的房产市场坚强地撑了三个月

5月虽然下跌

但跌幅远远小于此前的分析

而且，悉尼最便宜的25%的房产，不仅没有下跌，还涨了0.1%。

所以，情况并没有那么糟

价值高的豪宅虽有起伏

但价值低的刚需房产却在不断上涨！

仔细分析这个数据，就会发现，过去大半年积累的上涨势头，帮澳洲房产市场挺过了最最艰难的疫情时期。

曾经预测大跌30%的情况，完全没有出现。

上上周，墨尔本的房屋清盘率高达72%，是自今年2月份以来，清盘率最高的一次！

Ray White公司维州首席拍卖员Matthew Condon预计，接下来的清盘率依然会很高。

“我们了解到的情况是，买家需求很大，而出售的房屋比较少，所以竞争还是很激烈，参与竞拍的买家很多。”

“我认为这种趋势还会继续。”

“如果有人考虑卖房子，

现在就是一个合适的时机。”

Marshall White房产中介的总监John Bongiorno也同意这种说法。

他说，“进入市场的卖家只是少数，而买家则大量涌入，竞争比较激烈。”

所以，尽管已经解封，但为了满足买家的需求，Marshall White的中介还在继续进行网上拍卖和每周三晚上的拍卖。

当然，现在的清盘率高可能也是因为挂牌的房屋比较少，进行拍卖的房屋都是中介挑选过、比较容易卖的。

而且现在的房价相对来说可能也比较有吸引力。

比如上周墨尔本卖得最便宜的房子是位于Eucalyptus Drive 46/17号的一套一室公寓。

2011年出售的时候成交价是$355,000，这次的挂牌价是$320,000-$350,000，但最后的成交价只有$295,000，比9年前便宜了$6万。

上周末卖得最贵的一套房子是位于Brighton East区Mayors Crescent 4号的一座5室大house，成交价$2,415,000。

Bongiorno预计，6月和7月份，拍卖量会大大增多！

尽管7月份正值学校假期，通常情况下墨尔本人买卖房子都会避开假期，但是今年不一样，今年的7月份势必会比往年更热闹。

准备买房的朋友，一定要抓紧这个机会！

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