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这一次,房地产税真的要来了?

5月18日晚间,中央再出超重磅文件,发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。IMG_256

全文信息量极大,小编整理了与“税”相关的8大要点,供大家参考:

1.深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。2.研究将部分品目消费税征收环节后移。3.建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。4.稳妥推进房地产税立法。5.健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。6.健全以税收、社会保障、转移支付等为主要手段的再分配调节机制。7.办好中国国际进口博览会,更大规模增加商品和服务进口,降低关税总水平,努力消除非关税贸易壁垒,大幅削减进出口环节制度性成本,促进贸易平衡发展。8.制定和完善发展规划、国土空间规划、自然资源资产、生态环境、农业、财政税收、金融、涉外经贸等方面法律法规。

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霎时间,#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注。

对了,这里要强调的是,国家推进的是房地产税,有不少人将之与房产税混淆!
什么是房地产税?
有不少人将之与房产税混淆

房地产税比房产税范围更大

房产税

属于财产税范畴,以房产为征税对象在持有环节进行征税。

房地产税

是一个综合性的税收体系而非单一税种,涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,即房产税也是房地产税环节之一。

也就是说,大家关注的房地产税更多针对的是家庭、个人(居民住宅用房),已经开征的房产税则针对工商企业(商业经营用房)。房产税1986年10月1日施行,已经实施30余年,针对居民住宅的房产税,我国重庆和上海地区进行了试点,并未在全国推行。
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虽然,当前房地产税立法可能是房产税、城镇土地使用税及土地增值税的合体。但是,目前大家更关心的无疑还是针对居民住宅的税收,上海、重庆作为先期的试点,具有一定的借鉴意义。
房地产税一直都有在推进

房地产税早在10年前就提出来了,2011年率先在上海和重庆试点房地产税,但全面推广并不成熟。

2015年的时候房产税就被列入五年立法规划,2018年的政府报告对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。

2019年重磅会议,提及房地产税法,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请初次审议。

这也说明了国家在房地产税问题上一直在逐步推进。虽然之前也经常提到加快推进房地产税落地,但是这次发声级别之高。
2020年初,由住建部和发改委联合发布的,全国住房信息将实行全面联网,信息将更加透明完善,对于交易市场将有很大的统计和确认,未来市场将一站式通过平台全程管理。可以说为一切都在铺好道路。
这意味着2020年是全面落实房地产税关键的一年。
房地产税的到来只是时间的问题,不管我们谈不谈,它就在那里。

谁将受益,谁将受损

中国“减税降费”的力度近年来不断加大,2019年达到2.36万亿元规模,如此大规模的减税,如何维持财政平衡,如何确保各项国家职能的正常运转,如何解决地方政府的财政赤字问题,这就要求必须拓展新的税源,包括个税改革、房地产税等被寄予厚望。
因此,房地产税作为地方税体系的一部分,地方政府无疑将是最大的受益者,当然,最终各地的人民是最终受益者。
房地产税作为财产税、直接税,目前从上海、重庆试点的情况来看,无疑针对两类人:
第一类是手中握有多套房的人:从目前情况来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是非常有可能的。
对于拥有不止一套房的人来说,拥有的房子越多,承担的税赋就越多,如果房子数量过多,则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。

第二类是加杠杆,超承受能力购买多套房的人:这类人更多的是炒房人的,如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨,承担更高的负债,一个不小心可能会连累一辈子。
再加上现在的房价限涨又限跌,以后的合肥,房价将会逐步趋于稳定,往后大概率将会进入到横盘期,这也使得房子的投资属性逐步降低。

最终其实都指向一类人——富人。

身份配置正当时

房地产税之后便是遗产税。

健全税务体系,调整完善税制,培育壮大税源。壮大税源是重中之重,短期靠个税,中期靠房地产税,长期靠遗产税。

目前房地产税还在落实当中,多位法学研究专家和经济学研究专家都进步表示,房产税立法工作一直都在推进,会在一个合适的时机正式启用。具体出台时间指日可待。

所以身份规划进行资产配置还是需要尽早考虑。

海外身份规划——拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。不仅能带来出行的便利,还能更好的进行全球资产配置,实现财富传承。

对于国际商务人士而言,拥有“第二身份”,可以开启资产和收入的全球化管理、支配大门。

海外身份可享受在银行和投资上的更多隐私,最大化的做资产保护,并且,可用“第二身份”购买海外房产、保险,成立海外家族信托,实现财富合理配置和传承。

希望通过一个新的税务身份进行全球投资以便于达成更合理的资产配置。

一步到位获欧盟永居身份

近年来,欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中,投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊,更是当中的大热门。
希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面:

一 低预算就能拿身份

绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点,本身外语能力一般,唯一的优势特点在于资金预算充足,因为买房送身份的方式几乎成为这些申请者的唯一途径。而且推出这种方式的国家中,希腊又是资金要求最低的,仅需25万欧元即可获得房产与身份,因此备受国内申请者追捧。

有房有家的传统模式

买房移民的方式本来就符合中国人的需求,不论什么时候,房子对于中国人来说都是极为重要的。如果是去当地生活,更是需要购置房产了,不然在异国他乡还要租赁房产,对于国人来说没有安全感。
对于不移居的申请者来说,拥有希腊房产更可以获得投资收益,租金回报在希腊经久不衰的强大旅游业数据支撑下也有所保障。

一人申请,全家三代移民

很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份,而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中,不仅一步到位绿卡难,想要全家一起拿到身份的项目也是不多。
希腊可以一步到位,一家三代拿永居卡,而且办理流程还极其简单,只需要提交移民申请的时候一并递交材料,就可以所有申请人一起拿到身份,而且还是一步到位的永居卡,没有移民监限制。

国际教育给孩子完美未来

对于中国的家长而言,孩子的教育绝对是整个家庭的中心,也是最至关重要的问题。为此,很多家长绝对是不惜任何代价的,高价购买学区房,甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校,贵族学校等。因此,现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊,可以获得众多的优势,主要包括:

就读国际学校 移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校,不仅教育质量更高,而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式,美式的国际学校,可以学习IB以及A-level课程,相关成绩被海外大学承认。此外,希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

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希腊黄金签证申请条件

1、申请人年满18周岁;2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产;3、购买医疗保险。

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希腊黄金签证优势

1、高性价比:欧洲性价比最高购房获绿卡,一人申请,全家三代移民;2、投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;3、无居住要求:获得永居卡之后无任何居住要求;4、申请便捷:最快6个月可获批;5、房产升值空间大:经济回暖,房价回升空间大,租金收益高;6、申请要求最简单:无需证明学历、管理经验、资金来源和体检;7、旅行自由:可自由出入26个申根国家。

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爱彼迎195,售价25万欧元

室内面积:96.54sqm,阳台:约20sqm,总面积:约116.54sqm

户型:2室2厅2卫

朝向:客厅向西,卧室向南

楼层:3层, 有电梯,该住宅楼总共5层

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周围生活配套设施完善,超市、药店、服装店、鞋店、理发店、餐厅、咖啡厅等等基本步行2-10分钟均可到达哦;步行至Drakopoulos park休闲公园仅需3分钟;交通便利,st.ano.patision地铁站也仅需五分钟便可到达。

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户型卖点:

1、  所有功能间全明,均有采光,均连接生活阳台

2、  东南角私密会客厅灵动设计,可作为卧室使用,变成三室房型,也可以与南侧客厅打通,做成双厅

3、  户型中心部位附带小型会客室,可做饮茶、瑜伽房、休闲空间使用,还可作为独立办公间

4、  双卫设计:两室房型,能做到两卫的凤毛麟角,居住人口较多时,体现了便利与独立性。早上洗漱互不干涉,大大增强了生活性

5、  主卫浴缸靠窗设计:非常符合南方人以及日本人睡前的沐浴习惯,而这类客户除了喜欢沐浴,更喜欢浴缸靠窗,因此该设计对生活细节与习惯把握的淋漓尽致!

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