希腊税务申报平台已开放，投资者要清楚这几点

希腊纳税人2019年税务在线申报平台Taxis已于2020年4月16日正式开放。根据往年惯例，希腊纳税人和企业必须在6月30日前填写并提交报表。但今年由于遭遇新冠疫情，目前希腊正在采取全民禁足以及商户停业的防疫措施，申报的最后限期可能会延后。

1 哪些人需要申报税务？

2020年1月1日前申请过税号(AFM)，名下有房产的人；

房产出租，有租金收入或其他收入的人；

名下有车(船)的人。

2 希腊每年的报税时间？

通常从每年的3月到6月为报税季，申报上一年的全年收入。

所有纳税人必须在6月底之前提交上一年的税务申报表，并且可以选择分三部分支付税款，第一期税款最后缴纳期限是7月底。可一次性缴纳，也可在7~11月内分期付款。

3 希腊投资者的报税项目？

个人所得税: 零收入申报或租金所得及其他收入所得等。

房产持有税: 在希腊持有房产，每年需要缴纳税费。

车船税: 在希腊买了车(船)，名下有车(船)，每年需要纳税。

4 如何操作缴税？

个人所得税申报网址为http://www.gsis.gr，点击进入My TAXISnet，完善个人资料并在平台上缴费；

注册页面需要填写以下信息

Username：登录用户名

Κωδικός：密码

Επιβεβαίωσηκωδικού：再次输入密码

ΑΦΜ：税号

Επώνυμο：姓氏

Όνομα：名字

ΌνομαΠατρός：父亲名字

E-mail：电邮地址

Αρ. Τηλεφώνου：电话号码

Αρ. κινητού τηλεφώνου：手机号码

Fax：传真

5 申报不动产税需要哪些材料？

房屋、汽车等交易合同（已在签署后30天内申报）及相关文件，个人有效信息（签证、居留卡、婚姻状况、AMKA、个人邮箱地址、邮编、电话等），银行信息。

6 申报个人所得税需要哪些材料？

需要房屋租赁合同（已在签署后30天内申报）及相关文件、银行流水、个人有效信息（签证、居留卡、婚姻状况、AMKA、个人邮箱地址、邮编、电话等）。

疫情把控下希腊房产走势

随着防疫工作愈加严谨，希腊政府在许多方面迅速采取行动，比大多数欧洲国家都要快，迄今为止希腊全国加护病房占床率仅10%，还有大量收治病患 的空间。得益于希腊政府采取的一系列防疫管控措施，希腊的感染率和死亡率与其他类似欧盟成员国相比低得多。

根据在线分类房地产平台Spitogatos公布的最新楼市数据报告，2020年第一季度与去年第四季度对比，希腊大多数地区的楼价增速放缓的迹象已趋于明显。

报告显示，2020年1月至3月期间，希腊全国房价以年化增长率为6%，而上一季度是6.5%，与2019年第三季度7.4%相比，增长持续放缓。

在雅典市中心，房价在过去几年里上涨明显，利率上涨超过30%。截至2019年最后一个季度，首都中心地区房价同比上涨10.7%，但在今年第一季度，涨幅放缓至4.8%。

虽然疫情影响了希腊房价迅猛上升的脚步，但是就目前来看，希腊的房价仍然是持续上涨。受疫情影响，短期内，房产交易数量有减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情得到控制，交易量的收缩或停滞不会持续太久。中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

中国投资者偏爱希腊

日前，希腊移民和庇护部披露了最新的黄金签证审批数据，截至2020年3月31日，今年前三个月的希腊黄金签证已累计批准7414位投资者。

同时，在审批流程快速推进下，将2019年全年最终审批数量向上修正到7187位。在所有已批准的黄金居留签证申请中，来自中国的投资者共5352位，在所有获批希腊黄金签证申请中占比达72.19%。

在欧盟不断对黄金签证下手，希腊黄金签证却不断受投资者追捧的环境下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。希腊政府表示将认真考虑推出“护照”，同时打算改变通过购买房地产获得“黄金签证”的最低门槛。

一步到位获欧盟永居身份

近年来，欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中，投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。
希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面：

一 低预算就能拿身份

绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点，本身外语能力一般，唯一的优势特点在于资金预算充足，因为买房送身份的方式几乎成为这些申请者的唯一途径。而且推出这种方式的国家中，希腊又是资金要求最低的，仅需25万欧元即可获得房产与身份，因此备受国内申请者追捧。

二 有房有家的传统模式

买房移民的方式本来就符合中国人的需求，不论什么时候，房子对于中国人来说都是极为重要的。如果是去当地生活，更是需要购置房产了，不然在异国他乡还要租赁房产，对于国人来说没有安全感。
对于不移居的申请者来说，拥有希腊房产更可以获得投资收益，租金回报在希腊经久不衰的强大旅游业数据支撑下也有所保障。

三 一人申请，全家三代移民

很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中，不仅一步到位绿卡难，想要全家一起拿到身份的项目也是不多。
希腊可以一步到位，一家三代拿永居卡，而且办理流程还极其简单，只需要提交移民申请的时候一并递交材料，就可以所有申请人一起拿到身份，而且还是一步到位的永居卡，没有移民监限制。

四 国际教育给孩子完美未来

对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊，可以获得众多的优势，主要包括：

就读国际学校 移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

希腊黄金签证申请条件

1、申请人年满18周岁2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产3、购买医疗保险

希腊黄金签证优势

1、高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡，一人申请，全家三代移民；2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；3、无居住要求：获得永居卡之后无任何居住要求；4、申请便捷：最快6个月可获批；5、房产升值空间大：经济回暖，房价回升空间大，租金收益高；6、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检；7、旅行自由：可自由出入26个申根国家。

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