泰房投资 | 2020年，曼谷房产还有增值空间吗?

经过这几年的高速发展，泰国房产已进入较为稳定的发展阶段。泰国以旅游闻名于世，泰国的房产也凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势，吸引大批海外投资人士。

过去10年，曼谷中心区公寓平均每年涨幅约12%，为海外投资客带来了丰厚的利润。2019即将结束，曼谷房产依旧火热。2020年，曼谷楼市又会有什么新的动向？未来投资曼谷房产还有增值空间吗？

曼谷土地仍稀缺

土地供应紧张，是泰国房价上涨的重要原因之一。数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%~10%，现在已经到了10%~30%。

土地成本的增加，对于新盘的售价也会造成直接的影响。土地供应量十分有限，且需求量又庞大的条件下，房价上涨现象顺势而生。

四倍轨道交通网络

2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工，完工之后的规模是目前的四倍。

房地产是区位、实物、权益的综合体，因房地产项目的不可移动性，使交通对于泰国房产来说就显得尤为重要，轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”。

租赁市场持续火爆

曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。曼谷本地的“包租公”或“包租婆”，可谓赚了个盆满钵满。

数据显示，曼谷一间约30平方米的公寓，月租金已经涨到了高达15,000-25,000泰铢。而在高端住宅市场中，最低租金从35,000泰铢起步，高则达到了50,000-100,000泰铢不等。此外，外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金，也在不断上涨。

政局稳定经济增长

泰国总理巴育提出的“泰国4.0”经济战略，计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体，“东部经济走廊EEC”、“中泰铁路”都是计划中的重要项目。

在巴育执政期间，“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向。基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等因素，让人们对泰国经济发展充满信心。

泰国拥有完善的社会制度、稳定的政策体系，优越的自然条件、福利待遇，历年来被评为“世界最适宜人类居住”的国家之一及“全球最幸福的国家”的殊荣称号。

良好的经济弹性，使泰国即便在全球经济危机下，也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。投资客大可不必担心房价泡沫，只需坐享房产增值。

而随着政局的稳定和经济的持续增长，曼谷的房价在近几年仍会保持较稳定的增长。