“以房养学”，置业澳洲

2015年，李女士在澳洲乐众国际房地产投资集团投资了一套三房的公寓，约为40万澳元，而孩子在澳大利亚留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概50万澳元，当然在房子方面她采取了月供的形式。而投资的三房房产，她孩子自住一间，其余两间分别租给了两个学生，一名国内和一名国外的，每间的月租是800澳元，两间一个月的房租收入为1600澳元，三年下来的收入为5.76万澳元，除去一些维护成本大概为5万澳元。

而近几年澳大利亚地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后她将该地产转手价格为56万澳元，最终三年下来因为房子客户获得的总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，还赚了11万澳元。

其实还有很多这样的例子。

据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，留学生活轻松愉快，学业完成后可以转手赚钱。

世界那么大，我在国外有套房。

”从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房便足以在澳洲市区购买相同面积甚至更大的房屋。

每个国家的购房政策都不同。澳洲可以说是当下“以房养学”比较热门的国家，

关于购买学区房的建议：

1、判断学区好不好，通常指综合性，包括学校所在整片地区的人文、经济、环境、风俗等，而不像中国，只选择一所孤零零的重点中学。

2、在澳洲，每年教育部门都通过官方网站公布一些指标数据，如每个学区内各所学校的环境、学生上课出席率、学生作业（包括户外活动作业）完成情况、中小学生英语和数学考试成绩排名、高中生会考成绩排名等各类指标，家长可通过上网查询这些学校的指标排名，排名高的学校师资力量和生源实力肯定较优秀。

3、至于房价，悉尼和墨尔本相对较高，但事实上，澳大利亚的房价并不是都很高，在一些人口不多的澳洲小镇，尤其是经济结构单一的矿业小镇，过去几年有许多地方的房价出现了大幅的下降。相比之下，澳洲首府城市的房价则一直保持坚挺，也造成了目前澳洲大城市房价较高的局面。

最后，

以房养学不失为一种好方法，但是必须注意两点：

第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在海外投资地产最好还是选择一些大城市；

第二，是汇率问题，房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的投资中介机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。