脱欧影响下的英国房产投资

英国脱欧风波已经有两年多了，几度“难产”的脱欧协议修正案刚刚出炉，具体脱欧时间可能从2019年3月推迟到2019年6月。

英国的房产贬值了吗?如果要进行英国房产的配置，应该选哪个城市？今天我们来聊聊全球资产配置之—英国房产投资。

本期话题
脱欧影响下的英国房产投资

本期主要内容

今天主要讲两部分内容：

l 英国房产概况
l 为什么推荐曼彻斯特

一、英国房产概况

英国是由大不列颠岛上的英格兰、威尔士和苏格兰以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰以及一系列附属岛屿共同组成的一个西欧岛国。总人口超过6500万，其中英格兰人，占全国总人口的占83.9%。

英国大部分国土在南部，经济中心也在南部，伦敦占了英国GDP10%。2016年起，英国政府致力于打造北部振兴计划，帮助英格兰北部杰出市镇集中优势，走向世界。英国北部振兴计划所覆盖的地区包括利兹、利物浦、曼彻斯特、纽卡斯尔和谢菲尔德等大城市，占全国 GDP的 19%。

两国互访带来了很大的经济的互惠，我们来看看英镑在2016年-2019年的走势：

英镑/美元自脱欧公投后创下的1.2000低点反弹，英镑/美元2017年整体趋势为震荡走高。自2017年初至9月，英镑/美元自1.1988低点反弹，9月最高触及1.3658水平，累计上涨14%。自2017年9月19日达到顶峰以来，英镑/美元大多保持在1.3020-1.3550区间横向整理。

英国央行的利率在金融危机之前都是在4.3左右，金融危机之后，央行的利率维持了一段时间的负利率，脱欧投票之后央行利率在0.3左右，目前维持在比较低的水平。

二、为什么选择曼彻斯特

曼彻斯特位于英国的地理中心地带，是英国发展最快的城市；曼彻斯特机场是英国第二大繁忙机场，每年2000万乘客从此出发到达200个全球目的地；曼彻斯特大学是英国排名前五的大学（全球排名29），曼城也是全欧洲留学生最多的城市（10万名留学生）；房屋出租回报率英国排名第一（HSBC 2015）。

世界四大会计师事务所德勤， 2月份关于曼彻斯特房地产的报告中写到：

l 2018年有14480套公寓在建，是2016年在建公寓数的两倍。近三年在建的住宅项目是之前十年的总和
l 超过25%的写字楼项目是只租不售的。
l 在曼彻斯特科技走廊，有超过近10万平方米的教育和科研建筑在建。
l 2018年竣工了16幢住宅，6幢写字楼，5幢酒店，2幢科研机构。比2017年在建项目增长34%。

为什么曼城的房地产出现了一个井喷式的发展？

由于创新的传承，曼彻斯特被授予 “2016年欧洲科学城市” 的称号。 曼彻斯特是英国首个获此殊荣的城市，也是首个举办欧洲科学开放论坛(ESOF)的英国城市 。

1、曼彻斯特空港城

英国曼彻斯特机场集团(50%)与北京建工集团(20%)、英国Carillion建筑公司(20%)和大曼彻斯特养老基金（10%）共同开的机场“空港城”项目,投资金额10亿英镑，是目前欧洲最大开发项目之一。英国继伦敦2012年奥运会后最大的改造项目，预计2023年完工。46万平方米的商业空间，集生产、仓储以及办公楼、酒店、零售、休闲设施于一体，并将创造超过四万个就业岗位。

2、曼彻斯特大学城

曼彻斯特拥有欧洲最大的学生人群，学生人数达100,000名，来自全球180个国家，其中绝大部分学生没有宿舍，曼彻斯特大学是英国“常春藤联盟”罗素大学集团创始成员之一，世界排名29；也拥有曼彻斯特商学院、皇家北方音乐学院等知名学府。

在这里，欧内斯特·卢瑟福首次进行了原子分裂，约翰·道尔顿发展了近代原子理论。这座城市也是阿兰·图灵首次提出人工智能概念的地方以及首个试管婴儿路易斯·布朗的出生地。 2004年，在曼彻斯特分离出了神奇材料—石墨烯，它是世界上最薄、最坚硬的物质。

3、曼彻斯特足球城

英国足球文化最浓郁的城市，曼联俱乐部所有者是格雷泽家族 ，美国籍犹太人，世界富豪排名224，身价数十亿美元。曼城俱乐部所有者是阿联酋王子曼苏尔，前阿联酋总统的儿子之一，现任阿联酋总统的弟弟，曼苏尔的家族财富总额约有1万亿美元。

4、曼彻斯特媒体城

英国媒体城是欧洲唯一一个专为创意、数字、媒体和高科技行业建设的枢纽。它是一个创新中心，汇聚了大量世界级的企业，其中包括BBC和ITV等全球知名公司，200多个创意和高科技企业以及索尔福德大学的数字化校园。

本次关于英国房产投资的分享就到这里，感谢大家阅读。如果您有相关的问题，欢迎您咨询联系我们，乐众集团将为您提供专业、一站式的服务！