有关希腊房产的6个关键性指标

今天，乐众小编基于个人的经验和积累，聊一下关于希腊房地产的6个关键性指标，希望对大家起到参加价值。

大致来说，希腊房地产的价值由两部分组成，一部分是房屋附属土地的价值，一部分是房子自身的价值。当对希腊房地产进行估值时，一看地段，二看房龄，然后房子的硬件和软件、最后看所处社区的环境，其中地段和房龄是最为关键的因素。

地段和房龄是决定希腊房产价值的两大核心因素。

一、地段

李嘉诚说，决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，最后还是地段，我相信，这段箴言，在全世界范围都适用，希腊土地的价格，每平米几欧元到上千欧元都有，差别非常大。房地产被称之为不动产，所谓不动，与其说房屋不动，不如说是土地不动。在希腊，每个地段的房产都是有其客观价值：比如，希腊雅典北部马鲁西区域的某一个地段的房地产，客观价值是每平米2000欧元左右，你以±5%甚至±10%的价格最终拿下来，大致就是合理的，除了地段，还有其他影响房地产的因素，甚至包括风水、运气等。

二、房屋面积

和中国相比，希腊房产面积不存在什么“水分”，和中国不一样的是，希腊房产面积指的是房屋套内的使用面积，这其中不包括阳台、也不包括地下储物间、更不包括楼梯与电梯间。

三、建筑时间

在希腊如果购买二手房的话，有四个不同的“建筑时间”，第一个是申请建筑许可证的时间，第二个是开始建造房屋的时间，第三个是完工的时间：从开工到完工，持续两三年是很常见的情况，最后是建筑翻新的时间。

四、土地面积

如果是别墅，别墅所在土地是归房东独有，房东不需要征求他人许可即可重建房屋；如果是公寓，公寓所在的土地虽然可以切割到公寓每个房东名下，但个别房东无法单独主张对土地的处置权，换句话说，就是如果你买的是别墅，土地也是你的；你买的是如果是公寓，土地名义上是你的。

五、容积率和覆盖率

在希腊购买土地用于建造房屋，土地自带很多建筑属性，包括容积率、覆盖率等，希腊地区不同规定也不一样，甚至即使同一个地区、或者同一个地段，容积率、覆盖率也不一定相同，可谓一土一策。

假设你以35万欧元的价格在雅典北部马鲁西区域购买了一块500㎡的土地，这块土地的容积率是1.1，覆盖率是60%，那么：

1、你最多可以建造不超过550㎡总面积的房屋，可以是独栋、联排，也可以是多层公寓；

2、建筑物的垂直投影面积不能超过300㎡；

3、地下空间不包括在550㎡的范围；

4、阳台面积不包括在550㎡的范围。

六、建筑能源绩效登记

为了提高建筑的能源效率、希腊政府2012年就颁发并实施了希腊建筑节能条例，对希腊建筑物的能源绩效进行评级，并颁发建筑能源绩效证书，证书的有效期为10年。之所以把建筑能源绩效等级作为一个关键指标，是因为可以通过这个指标去评估建筑的整体质量，简单来说，越是老旧的房子，能源绩效等级就会越低；越是建筑质量差的房子，能源绩效等级也越低。